Thứ Tư, Tháng Hai 8, 2023

Thầy Vũ Hà Nội 090 468 4983 (Viber)
Thầy Vũ TPHCM 090 325 4870 (Telegram)

More
    Trang chủLuyện dịch tiếng Trung HSKLuyện dịch tiếng Trung HSK 1Bài tập luyện dịch tiếng Trung HSK 1 bài 2

    Bài tập luyện dịch tiếng Trung HSK 1 bài 2

    Bài tập luyện dịch tiếng Trung HSK 1 bài 2 là chi tiết bài giảng nằm ở trong chuyên mục Luyện dịch tiếng Trung HSK 1, bài giảng này sẽ mang đến cho các bạn một lượng kiến thức mới mẻ và bổ ích cho việc học tập hiện tại của các bạn học viên.

    5/5 - (3 bình chọn)

    Tìm hiểu giáo trình dịch tiếng Trung HSK cấp 1 bài số 2

    Luyện dịch tiếng Trung thương mại nâng cao bài 1 là một bài giảng tiếp theo hôm nay nằm ở trong chuyên mục Tài liệu luyện thi HSK(K) cụ thể là Luyện dịch tiếng Trung HSK 1. Thầy Nguyễn Minh Vũ là chủ của Trung tâm đào tạo tiếng Trung Chinemaster được đánh giá là địa chỉ dạy tiếng Trung hàng đầu cả nước . Bài học hôm nay Bài tập luyện dịch tiếng Trung HSK 1 bài 2 với nội dung bài tập liên quan đến các kiến thức về luyện biên phiên dịch tiếng Trung HSK cấp 1 cơ bản rất hay chỉ dành riêng cho các bạn học viên quen thuộc của Trung tâm tiếng Trung ChineMaster quận Thanh Xuân Hà Nội và Trung tâm tiếng Trung ChineMaster quận 10 TP HCM.  Các bạn nhớ vào kênh này để có thể cập nhật kịp thời các bài giảng mà chúng tôi đăng tải nhé, đặc biệt nếu còn thời gian thì nhớ vào trang fanpge chính thức của Trung tâm và kênh youtube Hoc tieng Trung online để có thể học cùng Thạc sĩ Nguyễn Minh Vũ nhé, hằng ngày thầy sẽ livestream dạy học trên các kênh đó. Thầy Vũ muốn công khai dạy như vậy để cho những bạn không có điều kiện đăng ký học vẫn có thể tiếp thu được kiến thức.

    Nội dung giáo án bài giảng hôm nay lớp luyện thi HSK miễn phí có tiêu đề là Bài tập luyện dịch tiếng Trung HSK 1 bài 2.

    Sau đây các bạn xem chi tiết bài học ngày hôm qua trước khi tham khảo bài ngày hôm nay nhé.

    Bài tập luyện dịch tiếng Trung HSK 1 bài 1

    Các bạn hãy xem kĩ thông tin của bộ giáo trình tiếng Trung thương mại và sách tiếng Trung thương mại mới nhất và hay nhất vừa được Thạc sĩ Nguyễn Minh Vũ cùng các cộng sự của mình soạn thảo và tung ra thị trường trong khoảng thời gian gần đây nhé.

    Khóa học Order Taobao 1688 pinduoduo chuyên dành cho các bạn học viên dân buôn và con buôn muốn nhập hàng Trung Quốc thật dễ dàng mà không muốn phải thông qua các dịch vụ order hàng trung gian.

    Khóa học order taobao pinduoduo

    Dưới đây là tuyển tập 999 mẫu câu đàm phán tiếng Trung thương mại nổi tiếng của Thầy Nguyễn Minh Vũ tìm tòi và biên tập để gửi cho các bạn học viên yêu quý, toàn bộ các mẫu câu đều nằm ở link dưới đây hết nhé các bạn.

    Tuyển tập 999 mẫu câu đàm phán tiếng Trung thương mại

    Tiếp theo sẽ là link bài học Thầy Nguyễn Minh Vũ hướng dẫn tải bộ gõ tiếng Trung sogou pinyin có dấu nổi tiếng nhất hiện nay cũng như cách sử dụng bộ gõ này một cách đơn giản và dễ hiểu nhất. Các bạn nhớ ấn vào tham khảo nhé.

    Hướng dẫn tải bộ gõ tiếng Trung sogou mới 

    Đăng ký lớp học tiếng Trung online qua Skype học cùng Thạc sĩ Nguyễn Minh Vũ để cho các bạn học viên không có điều kiện học trực tiếp vẫn có thể học tập đầy đủ, Thầy Vũ cam kết sẽ truyền tải đầy đủ kiến thức thông qua lớp học online này.

    Học tiếng Trung online qua Skype

    Hiện nay thì chuyên ngành tiếng Trung thương mại đang rất hot và được nhiều người theo học. Các bạn hãy tìm hiểu để đăng ký học khóa học tiếng Trung thương mại do Thác sĩ Nguyễn Minh Vũ thành lập nhé. Các bạn học viên hãy nhớ tham khảo ngay tại link sau đây nhé.

    Đăng ký khoá học tiếng Trung thương mại

    Các bạn học viên muốn trình độ tiếng Trung của mình nâng cao nhanh hơn, trong việc giao tiếp thì hãy bổ sung thêm từ vựng tiếng Trung thương mại chuyên ngành được chúng tôi để ngay link dưới đây, các bạn tham khảo nhé.

    Bổ sung từ vựng tiếng Trung thương mại

    Dưới đây là nội dung chi tiết bài ngày hôm nay Bài tập luyện dịch tiếng Trung HSK 1 bài 2 nhé.

    Các bạn học viên chú ý theo dõi và làm các bài tập ứng dụng thực tế bên dưới để củng cố kiến thức cho giáo án bài giảng Bài tập luyện dịch tiếng Trung HSK 1 bài 2 nhé.

    Ngoài ra, các bạn nên tham khảo các khóa học tiếng Trung sau đây để trang bị thêm kiến thức toàn diện hơn nhé.

    Để bổ sung thêm từ vựng tiếng Trung HSK 9 cấp thì các bạn nên trang bị thêm các từ vựng tiếng Trung taobao 1688 tmall, từ vựng tiếng Trung nhập hàng Trung Quốc tận gốc giá tận xưởng, từ vựng tiếng Trung quần áo taobao 1688, từ vựng tiếng Trung giày dép taobao 1688, từ vựng tiếng Trung phụ kiện thời trang taobao 1688, các từ vựng tiếng Trung thương mại và từ vựng tiếng Trung xuất nhập khẩu càng sớm càng tốt nhé.

    Ngay sau đây chúng ta sẽ cùng đi vào chi tiết nội dung giáo án bài giảng Bài tập luyện dịch tiếng Trung HSK 1 bài 2, các bạn chú ý xem bên dưới nhé.

    Tham khảo Bài tập luyện dịch tiếng Trung HSK 1 bài 2

    Bài tập luyện dịch tiếng Trung HSK 1 bài 2 tiếp tục hệ thống giáo án chương trình đào tạo trực tuyến hôm nay lớp luyện dịch tiếng Trung HSK bài tập ứng dụng thực tế theo lộ trình thiết kế chuyên biệt của Thạc sỹ Nguyễn Minh Vũ là chuyên gia luyện thi chứng chỉ tiếng Trung HSK 9 cấp điểm cao theo bộ sách giáo trình tiếng Trung ChineMaster 9 quyển và bộ sách giáo trình luyện dịch tiếng Trung HSK 9 cấp của Tác giả Nguyễn Minh Vũ. Hôm nay chúng ta sẽ cùng Thầy Vũ tiếp tục luyện tập kỹ năng biên phiên dịch tiếng Trung HSK 9 cấp thông qua các bài tập ứng dụng thực tế nhé.

    Các bạn xem giáo án bài học hôm nay Bài tập luyện dịch tiếng Trung HSK 1 bài 2 mà chưa hiểu bài ở đâu thì hãy đăng câu hỏi của bạn lên diễn đàn tiếng Trung ChineMaster nhé.

    Diễn đàn forum tiếng Trung ChineMaster

    Bài tập luyện dịch tiếng Trung HSK 1 bài 2 được đưa ra ngay sau khi các bạn học viên đã học xong toàn bộ cấu trúc ngữ pháp tiếng Trung HSK 1 của Thầy Vũ trên website luyện thi HSK online miễn phí của trung tâm luyện thi HSK miễn phí ChineMaster Hà Nội TPHCM Sài Gòn.

    Mỗi ngày Thầy Vũ sẽ tiếp tục không ngừng thiết kế thêm bài tập luyện dịch tiếng Trung HSK ứng dụng thực tế mới để giúp học viên bổ trợ thêm kiến thức cho giáo án Bài tập luyện dịch tiếng Trung HSK 1 bài 2.

    房价仍在飙升,但似乎不太可能出现泡沫。

    上周我们了解到,一月份房价再次快速上涨。

    与去年 1 月相比,广受关注的 S&P CoreLogic 20 城市房价指数上涨了 19.1%——这是一个惊人的速度,特别是考虑到该增长率高于 2021 年 1 月报告的 11% 以上的增长率。

    房价在两年内上涨超过 32% 是非常反常的,因此这一趋势导致一些经济学家开始担心可能出现的泡沫。

    在下面的图表中,您可以看到过去一年半的价格加速上涨。我们现在看到的增长率超过了大金融危机之前的增长率。

    这足以让任何人有点紧张,尤其是现在抵押贷款利率已从 2.7% 左右的低点上升至近 5%。

    但是,今天的房地产牛市与十多年前以如此糟糕的方式结束的牛市之间存在很大差异。总的来说,我们并没有看到当时如此猖獗的那种炒作。

    我们没有看到“投资者”购买多套公寓,并期望在几个月内以高收益出售它们。而且我们看不到使这种“翻转”活动成为可能的关键因素,即以非常简单的条件提供现成的信贷。

    对我们所有人来说幸运的是,全球金融危机的创伤足以给银行和监管机构上一堂他们不会很快忘记的教训。

    不正当的贷款做法,包括非常少甚至没有首付、可调整利率的抵押贷款、没有适当文件的抵押贷款、预告利率、支付选择权 ARM 和夸大的销售评估,对我们的房价上涨没有任何有意义的贡献。现在看到了。

    更关键的是,次级或 Alt-A 抵押贷款支持的债券市场非常有限,不合格借款人的发起活动也受到限制。

    我们在今天的房地产市场上看到的实力有一个更直接的解释。

    与投机和宽松信贷不同,住房供需之间存在巨大的不匹配,这种不匹配在低价入门级房屋中尤为明显。

    在供应方面,很明显,自全球金融危机以来,新房建设已经太低了。

    在房地产市场崩溃之后的几年里,房屋建筑商会感到不安,这是可以理解的。但建筑缺陷一直持续到今天。

    一些阻碍建筑活动的因素包括劳动力严重短缺;与贸易战和新冠病毒相关的供应链中断;原材料快速膨胀;分区限制和土地使用法规导致的土地短缺。

    这些阻碍更快建设的阻力只会加剧,因此供应可能会在未来很长一段时间内受到限制(这可能会支撑房价上涨)。下图显示,按照目前的销售速度,可供销售的货源只有两个月。

    住房需求的增长在过去几年中大幅加速,这也与几个因素有关。

    第一个也是最明显的因素是,千禧一代这一庞大的人口群体正在达到人们通常购买房屋的年龄。由于收入或储蓄不足,一些千禧一代将购房推迟到现在,但现在就业市场已经显着改善,许多人决定冒险一试。

    第二个因素是“在家工作”或“WFH”的趋势,许多人认为这将是 COVID 大流行的持久遗产。鉴于这些需求来源不太可能突然逆转,看来未来需求很可能会保持高位。

    综上所述,如果没有美联储人为地压制利率,今天的房地产牛市是不可能的。

    由于抵押贷款利率正在上升,这种对超低抵押贷款利率的严重依赖造成了一个问题。

    住房负担能力取决于三件事:家庭收入、融资成本和可获得性(抵押贷款利率)以及房价。所有这三项投入都在上升,但降低可负担性的两项(房价和抵押贷款利率)的增加足以抵消增加可负担性(家庭收入)的一项的增长。

    您可以在下面的图表中看到,住房负担能力已经从 2012-2013 年的高点大幅下降到 2021 年第四季度的最新读数。自去年年底以来发生了很多事情。

    抵押贷款再融资需求暴跌 60%,利率达到 2018 年以来的最高水平。

    具有合格贷款余额(647,200 美元或以下)的 30 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从 4.50% 增加到 4.80%。

    本周再融资申请下降了 15%,比一年前下降了 60%。

    本周购房者抵押贷款需求增长了 1%,但比一年前下降了 10%。

    上周抵押贷款利率再次上涨,对可能想要再融资的现有借款人造成影响。然而,购房者的需求似乎暂时停滞不前。

    根据抵押贷款银行家协会的季节性调整指数,上周抵押贷款申请总量与前一周相比下降了 6.8%。这是因为贷款余额合格(647,200 美元或以下)的 30 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从 4.50% 上升到 4.80%,而贷款余额从 0.59(包括发起费)下降到 0.56 20%的首付。

    MBA 首席经济学家迈克尔·弗拉坦托尼 (Michael Fratantoni) 表示:“上周抵押贷款利率跃升至三年多以来的最高水平,因为投资者继续消化美联储更严格的货币政策的影响。”

    推动整体抵押贷款需求下滑的是再融资申请每周下降 15%。他们现在比一年前下降了 60%。抵押贷款活动的再融资份额从前一周的 44.8% 下降到总申请的 40.6%。

    本周购买房屋的抵押贷款申请增加了 1%,但比一年前的同一周下降了 10%。除了抵押贷款利率上升之外,今天的购房者继续面临着天价和创纪录的低供应。负担能力正在急剧减弱,但一些房地产经纪人表示,竞争并没有减弱。

    “我会说今年我的现金买家比以往任何时候都多,他们是从父母那里借钱的。他们只是找到了现金,因为他们知道现金报价更具竞争力,”达拉斯 Compass 的房地产经纪人 Kelly Theriot McMahon 说。

    在上周日举行的开放日上,她说买家正在为竞购战做好准备。

    参观房屋的潜在买家劳伦·波伊 (Lauren Poey) 说:“你必须看看它,知道你可能不得不出价超过要价 40,000 美元。”

    乌克兰声称在重新占领的城镇中发现了 410 具尸体;泽连斯基指责俄罗斯种族灭绝。关注我们的实时更新。

    据路透社报道,乌克兰最高检察官表示,在基辅附近从撤退的俄罗斯军队手中夺回的城镇中发现了 410 具尸体,作为对可能的战争罪行调查的一部分。然而,乌克兰总检察长伊琳娜·维尼迪克托娃 (Iryna Venedyktova) 说,一些被指控的证人在他们的磨难中受到了如此严重的创伤,以至于他们还不能说话。

    乌克兰军队解放了基辅西北 23 英里处的布查镇,该镇的市长告诉路透社,当来自车臣的武装分子控制该地区时,已有 300 名居民丧生。

    俄罗斯否认其军队在布哈杀害平民的指控。 Venedyktova 说,乌克兰检察官只能在周日首次进入 Bucha、Irpin 和 Hostomel 镇,他们需要更多时间来确定犯罪的程度。

    据路透社报道,她说:“我们需要与证人合作。” “今天的人们压力很大,以至于他们无法说话。”

    据报道,乌克兰内政部长 Denys Monastyrskiy 表示,很明显有数百名平民被杀,但他不想具体说明有多少人。

    早些时候,乌克兰总统泽连斯基指责俄罗斯对乌克兰人民进行种族灭绝,并在接受采访时说:“我们有 100 多个民族。这是关于这些民族的毁灭和灭绝。”

    泽连斯基在警告军队要占领该国东部和南部后发表这些评论。他还说,乌克兰军队已经重新控制了基辅和切尔尼戈夫的社区。

    泽连斯基在会见俄罗斯总统弗拉基米尔·普京之前还呼吁停火。

    由于匈牙利民族主义总理欧尔班看起来将赢得今天的选举,选民对布达佩斯拥抱俄罗斯总统弗拉基米尔·普京的担忧不以为然,而欧尔班则称乌克兰总统泽连斯基为“反对者”。

    “我们将记住这场胜利,直到我们生命的尽头,因为我们不得不与大量的对手作斗争,”欧尔班在一次演讲中说,他将他认为的对手命名为匈牙利左派、布鲁塞尔的官僚、全球媒体、乔治·索罗斯, “还有乌克兰总统——我们从来没有同时遇到过这么多对手。”

    欧尔班以其极右翼的反移民政策而闻名,并反对对莫斯科实施严厉的能源制裁。

    据美国全国广播公司新闻报道,在拜登政府宣布美国将接收多达 10 万名逃离俄罗斯入侵其家园的乌克兰人之后,数百名难民正在邻国的美国大使馆排队领取签证和其他旅行证件。

    据美国全国广播公司新闻的乔什·莱德曼报道,他们可能会排队一段时间,旅游签证的等待时间从波兰的 125 天到摩尔多瓦的 301 天不等。不保证批准。有美国亲属的乌克兰人获得移民签证的机会相对较大,但其他申请抵达美国的游客如果不能证明他们最终计划返回乌克兰,可能会被拒绝。

    美国驻波兰大使马克·布热津斯基告诉 NBC 新闻,官员们正在努力加快签证申请程序。在此处观看 Josh Lederman 在波兰华沙的报告视频。

    照片显示了 2022 年 3 月 16 日被俄罗斯轰炸的乌克兰马里乌波尔顿涅茨克地区剧院的内部,数百名平民躲在里面。当地官员援引目击者的话说,估计有 300 人在袭击中丧生。

    美国国务卿安东尼·布林肯周日在接受采访时称,俄罗斯卢布价值的大幅回升在很大程度上是由于莫斯科政府的“大量操纵”。

    截至周五,卢布兑美元汇率为 84.62,接近克里姆林宫入侵乌克兰引发对俄罗斯实施历史性经济制裁之前的水平。根据 FactSet 的数据,卢布的价值最初暴跌,3 月 7 日低至 151.5 美元/美元。

    “谈到卢布,不仅仅是一点点操纵,还有很多操纵。人们被阻止卸载卢布,”布林肯在接受 NBC 的“与媒体见面”采访时说,他指的是俄罗斯中央银行实施的资本管制。

    “这是人为地支撑价值。这是不可持续的,所以我认为你会看到这种变化,”布林肯说,并暗示严格的制裁加上西方企业离开俄罗斯,从长远来看,将对货币和经济造成巨大压力。

    “我们对俄罗斯实施的出口管制,剥夺了它使一个又一个行业现代化所需的技术,这将产生越来越大的影响,”他说。

    2022 年 4 月 3 日,安东诺夫 An-225 Mriya 货机在乌克兰霍斯托梅尔的一个空降舱内的残骸。Mriya 曾经是世界上最大的飞机,但它在 2022 年 2 月 27 日左右被摧毁随着俄罗斯对乌克兰的攻击继续进行,俄罗斯的炮击也在继续。

    俄罗斯否认了广泛报道的指控,称其在乌克兰城镇布查杀害了平民,将尸体的镜头和照片描述为基辅的“挑衅”和“舞台表演”。

    乌克兰指责俄罗斯军队屠杀了该镇的居民,该镇位于首都西北部,乌克兰军队称他们周六重新占领了该地区。

    俄罗斯国防部在一份声明中说:“基辅政权发布的所有照片和视频,据称都证明了俄罗斯军人在基辅地区布哈市的‘罪行’,这是另一种挑衅。”

    “在俄罗斯武装部队控制这个定居点期间,没有一个当地居民遭受任何暴力行为,”它说。

    莫斯科此前否认其针对平民的指控,并否认了战争罪的指控。

    在有报道称该国军队处决了数十名乌克兰平民后,波兰总理马特乌什·莫拉维茨基呼吁“尽快”与欧洲国家元首会晤,对俄罗斯实施严厉制裁。

    “布哈大屠杀不仅仅是欧洲和世界的警钟。这是对正义、自由和生命权的可怕呼喊;为了基本的和普遍的价值观,”莫拉维茨基在 Facebook 帖子中说。他补充说,俄罗斯军队犯下了“种族灭绝行为”。

    “欧盟必须没收其西方银行以及俄罗斯寡头的所有俄罗斯资产。它必须毫不拖延地切断与俄罗斯的所有贸易关系。欧洲资金必须停止流入克里姆林宫。普京的犯罪和日益集权的政权需要对其施加一件事:真正有效的制裁,”他说。

    乌克兰外交部长德米特罗·库莱巴周日在一段视频中表示,“俄罗斯比伊斯兰国更糟糕”,指的是伊斯兰极端组织。

    “在其暴行中,在其罪行中——无论是这些罪行的规模,还是俄罗斯军队在乌克兰的无情行为,”库莱巴在推特上的一段视频中说。

    “我不知道这些士兵在哪里受过教育——他们有什么样的价值观,如果有的话,”库莱巴补充道。 “真是说不出口。

    “对平民的强奸、折磨、谋杀。”

    Bên dưới là phần chú thích phiên âm cho giáo án bài giảng Bài tập luyện dịch tiếng Trung HSK 1 bài 2. Các bạn xem và tìm ra các phiên âm của từ vựng tiếng Trung HSK 9 cấp chưa được học nhé.

    Chú thích phiên âm tiếng Trung cho bài giảng Bài tập luyện dịch tiếng Trung HSK 1 bài 2 các bạn xem ngay bên dưới nhé để tìm ra phiên âm của các từ vựng tiếng Trung HSK 1 chưa được học.

    Chỉ cần các bạn thường xuyên tăng cường kỹ năng đọc hiểu thông qua các bài tập luyện dịch tiếng Trung HSK ứng dụng nói chung và bài giảng Bài tập luyện dịch tiếng Trung HSK 1 bài 2 nói riêng thì chắc chắn sẽ tiến bộ vượt bậc.

    Kiến thức của giáo án Bài tập luyện dịch tiếng Trung HSK 1 bài 2 chính là nền tảng quan trọng để chúng ta tiếp tục nâng cao trìn độ tiếng Trung HSK lên cấp độ mới.

    Fángjià réng zài biāoshēng, dàn sìhū bù tài kěnéng chūxiàn pàomò.

    Shàng zhōu wǒmen liǎojiě dào, yī yuèfèn fángjià zàicì kuàisù shàngzhǎng.

    Yǔ qùnián 1 yuè xiàng bǐ, guǎng shòu guānzhù de S&P CoreLogic 20 chéngshì fángjià zhǐshù shàngzhǎngle 19.1%——Zhè shì yīgè jīngrén de sùdù, tèbié shì kǎolǜ dào gāi zēngzhǎng lǜ gāo yú 2021 nián 1 yuè bàogào de 11% yǐshàng de zēngzhǎng lǜ.

    Fángjià zài liǎng niánnèi shàngzhǎng chāoguò 32% shì fēicháng fǎncháng de, yīncǐ zhè yī qūshì dǎozhì yīxiē jīngjì xué jiā kāishǐ dānxīn kěnéng chūxiàn de pàomò.

    Zài xiàmiàn de túbiǎo zhōng, nín kěyǐ kàn dào guòqù yī nián bàn de jiàgé jiāsù shàngzhǎng. Wǒmen xiànzài kàn dào de zēngzhǎng lǜ chāoguòle dà jīnróng wéijī zhīqián de zēngzhǎng lǜ.

    Zhè zúyǐ ràng rènhé rén yǒudiǎn jǐnzhāng, yóuqí shì xiànzài dǐyā dàikuǎn lìlǜ yǐ cóng 2.7% Zuǒyòu de dī diǎn shàngshēng zhìjìn 5%.

    Dànshì, jīntiān de fángdìchǎn niúshì yǔ shí duō nián qián yǐ rúcǐ zāogāo de fāngshì jiéshù de niúshì zhī jiān cúnzài hěn dà chāyì. Zǒng de lái shuō, wǒmen bìng méiyǒu kàn dào dāngshí rúcǐ chāngjué dì nà zhǒng chǎozuò.

    Wǒmen méiyǒu kàn dào “tóuzī zhě” gòumǎi duō tào gōngyù, bìng qīwàng zài jǐ gè yuè nèi yǐ gāo shōuyì chūshòu tāmen. Érqiě wǒmen kàn bù dào shǐ zhè zhǒng “fānzhuǎn” huódòng chéngwéi kěnéng de guānjiàn yīnsù, jí yǐ fēicháng jiǎndān de tiáojiàn tígōng xiànchéng de xìndài.

    Duì wǒmen suǒyǒu rén lái shuō xìngyùn de shì, quánqiú jīnróng wéijī de chuāngshāng zúyǐ gěi yínháng hé jiānguǎn jīgòu shàng yītáng tāmen bù huì hěn kuài wàngjì de jiàoxùn.

    Bù zhèngdàng de dàikuǎn zuòfǎ, bāokuò fēicháng shǎo shènzhì méiyǒu shǒufù, kě tiáozhěng lìlǜ de dǐyā dàikuǎn, méiyǒu shìdàng wénjiàn de dǐyā dàikuǎn, yùgào lìlǜ, zhīfù xuǎnzé quán ARM hé kuādà de xiāoshòu pínggū, duì wǒmen de fángjià shàngzhǎng méiyǒu rènhé yǒu yìyì de gòngxiàn. Xiànzài kàn dàole.

    Gèng guānjiàn de shì, cì jí huò Alt-A dǐyā dàikuǎn zhīchí de zhàiquàn shìchǎng fēicháng yǒuxiàn, bù hégé jièkuǎn rén de fǎ qǐ huódòng yě shòudào xiànzhì.

    Wǒmen zài jīntiān de fángdìchǎn shìchǎng shàng kàn dào de shílì yǒu yīgè gèng zhíjiē de jiěshì.

    Yǔ tóujī hé kuānsōng xìndài bùtóng, zhùfáng gōngxū zhī jiān cúnzài jùdà de bù pǐpèi, zhè zhǒng bù pǐpèi zài dī jià rùmén jí fángwū zhōng yóuwéi míngxiǎn.

    Zài gōngyìng fāngmiàn, hěn míngxiǎn, zì quánqiú jīnróng wéijī yǐlái, xīnfángjiànshè yǐjīng tài dīle.

    Zài fángdìchǎn shìchǎng bēngkuì zhīhòu de jǐ nián lǐ, fángwū jiànzhú shānghuì gǎndào bù’ān, zhè shì kěyǐ lǐjiě de. Dàn jiànzhú quēxiàn yīzhí chíxù dào jīntiān.

    Yīxiē zǔ’ài jiànzhú huódòng de yīnsù bāokuò láodònglì yánzhòng duǎnquē; yǔ màoyì zhàn hé xīnguān bìngdú xiāngguān de gōngyìng liàn zhōngduàn; yuáncáiliào kuàisù péngzhàng; fēnqū xiànzhì hé tǔdì shǐyòng fǎguī dǎozhì de tǔdì duǎnquē.

    Zhèxiē zǔ’ài gèng kuài jiànshè de zǔlì zhǐ huì jiājù, yīncǐ gōngyìng kěnéng huì zài wèilái hěn zhǎng yīduàn shíjiān nèi shòudào xiànzhì (zhè kěnéng huì zhīchēng fángjià shàngzhǎng). Xià tú xiǎnshì, ànzhào mùqián de xiāoshòu sùdù, kě gōng xiāoshòu di huòyuán zhǐyǒu liǎng gè yuè.

    Zhùfáng xūqiú de zēngzhǎng zài guòqù jǐ nián zhōng dàfú jiāsù, zhè yě yǔ jǐ gè yīnsù yǒuguān.

    Dì yīgè yěshì zuì míngxiǎn de yīnsù shì, qiān xǐ yīdài zhè yī pángdà de rénkǒu qúntǐ zhèngzài dádào rénmen tōngcháng gòumǎi fángwū de niánlíng. Yóuyú shōurù huò chúxù bùzú, yīxiē qiān xǐ yīdài jiāng gòufáng tuīchí dào xiànzài, dàn xiànzài jiùyè shìchǎng yǐjīng xiǎnzhe gǎishàn, xǔduō rén juédìng màoxiǎn yī shì.

    Dì èr gè yīnsù shì “zàijiā gōngzuò” huò “WFH” de qūshì, xǔduō rén rènwéi zhè jiāng shì COVID dà liúxíng de chíjiǔ yíchǎn. Jiànyú zhèxiē xūqiú láiyuán bù tài kěnéng túrán nìzhuǎn, kàn lái wèilái xūqiú hěn kěnéng huì bǎochí gāowèi.

    Zòng shàng suǒ shù, rúguǒ méiyǒu měiliánchǔ rénwéi de yāzhì lìlǜ, jīntiān de fángdìchǎn niúshì shì bù kěnéng de.

    Yóuyú dǐyā dàikuǎn lìlǜ zhèngzài shàngshēng, zhè zhǒng duì chāo dī dǐyā dàikuǎn lìlǜ de yánzhòng yīlài zàochéngle yī gè wèntí.

    Zhùfáng fùdān nénglì qǔjué yú sān jiàn shì: Jiātíng shōurù, róngzī chéngběn hàn kě huòdé xìng (dǐyā dàikuǎn lìlǜ) yǐjí fángjià. Suǒyǒu zhè sān xiàng tóurù dōu zài shàngshēng, dàn jiàngdī kě fùdān xìng de liǎng xiàng (fáng jià hé dǐyā dàikuǎn lìlǜ) de zēngjiā zúyǐ dǐxiāo zēngjiā kě fùdān xìng (jiātíng shōurù) de yī xiàng de zēngzhǎng.

    Nín kěyǐ zài xiàmiàn de túbiǎo zhòng kàn dào, zhùfáng fùdān nénglì yǐjīng cóng 2012-2013 nián de gāo diǎn dàfú xiàjiàng dào 2021 nián dì sì jìdù de zuìxīn dúshù. Zì qùnián niándǐ yǐlái fāshēngle hěnduō shìqíng.

    Dǐyā dàikuǎn zài róngzī xūqiú bàodié 60%, lìlǜ dádào 2018 nián yǐlái de zuìgāo shuǐpíng.

    Jùyǒu hégé dàikuǎn yú’é (647,200 měiyuán huò yǐxià) de 30 nián qí gùdìng lìlǜ dǐyā dàikuǎn de píngjūn hétóng lì shuài cóng 4.50% Zēngjiā dào 4.80%.

    Běn zhōu zài róngzī shēnqǐng xiàjiàngle 15%, bǐ yī nián qián xiàjiàngle 60%.

    Běn zhōu gòufáng zhě dǐyā dàikuǎn xūqiú zēngzhǎngle 1%, dàn bǐ yī nián qián xiàjiàngle 10%.

    Shàng zhōu dǐyā dàikuǎn lìlǜ zàicì shàngzhǎng, duì kěnéng xiǎng yào zài róngzī de xiàn yǒu jièkuǎn rén zàochéng yǐngxiǎng. Rán’ér, gòufáng zhě de xūqiú sìhū zhànshí tíngzhì bù qián.

    Gēnjù dǐyā dàikuǎn yínháng jiā xiéhuì de jìjié xìng tiáozhěng zhǐshù, shàng zhōu dǐyā dàikuǎn shēnqǐng zǒng liàng yǔ qián yīzhōu xiàng bǐ xiàjiàngle 6.8%. Zhè shì yīnwèi dàikuǎn yú’é hégé (647,200 měiyuán huò yǐxià) de 30 nián qí gùdìng lìlǜ dǐyā dàikuǎn de píngjūn hétóng lì shuài cóng 4.50% Shàngshēng dào 4.80%, Ér dàikuǎn yú’é cóng 0.59(Bāokuò fāqǐ fèi) xiàjiàng dào 0.56 20%De shǒufù.

    MBA shǒuxí jīngjì xué jiā màikè’ěr·fú lā tǎn tuōní (Michael Fratantoni) biǎoshì:“Shàng zhōu dǐyā dàikuǎn lìlǜ yuèshēng zhì sān nián duō yǐlái de zuìgāo shuǐpíng, yīnwèi tóuzī zhě jìxù xiāohuà měiliánchǔ gèng yángé de huòbì zhèngcè de yǐngxiǎng.”

    Tuīdòng zhěngtǐ dǐyā dàikuǎn xūqiú xiàhuá de shì zài róngzī shēnqǐng měi zhōu xiàjiàng 15%. Tāmen xiànzài bǐ yī nián qián xiàjiàngle 60%. Dǐyā dàikuǎn huódòng de zài róngzī fèn’é cóngqián yīzhōu de 44.8% Xiàjiàng dào zǒng shēnqǐng de 40.6%.

    Běn zhōu gòumǎi fángwū de dǐyā dàikuǎn shēnqǐng zēngjiāle 1%, dàn bǐ yī nián qián de tóngyī zhōu xiàjiàngle 10%. Chúle dǐyā dàikuǎn lìlǜ shàngshēng zhī wài, jīntiān de gòufáng zhě jìxù miànlínzhe tiānjià hé chuàng jìlù de dī gōngyìng. Fùdān nénglì zhèngzài jíjù jiǎnruò, dàn yīxiē fángdìchǎn jīngjì rén biǎoshì, jìngzhēng bìng méiyǒu jiǎnruò.

    “Wǒ huì shuō jīnnián wǒ de xiànjīn mǎi jiā bǐ yǐwǎng rènhé shíhòu dōu duō, tāmen shì cóng fùmǔ nàlǐ jiè qián de. Tāmen zhǐshì zhǎodàole xiànjīn, yīnwèi tāmen zhīdào xiànjīn bàojià gèng jù jìngzhēng lì,” dálāsī Compass de fángdìchǎn jīngjì rén Kelly Theriot McMahon shuō.

    Zài shàng zhōu rì jǔxíng de kāifàng rì shàng, tā shuō mǎi jiā zhèngzài wèi jìng gòu zhàn zuò hǎo zhǔnbèi.

    Cānguān fángwū de qiánzài mǎi jiā láo lún·bō yī (Lauren Poey) shuō:“Nǐ bìxū kàn kàn tā, zhīdào nǐ kěnéng bùdé bù chūjià chāoguò yàojià 40,000 měiyuán.”

    Wūkèlán shēngchēng zài chóngxīn zhànlǐng de chéngzhèn zhōng fāxiànle 410 jù shītǐ; zé lián sī jī zhǐzé èluósī zhǒngzú mièjué. Guānzhù wǒmen de shíshí gēngxīn.

    Jù lùtòu shè bàodào, wūkèlán zuìgāo jiǎnchá guān biǎoshì, zài jīfǔ fùjìn cóng chètuì de èluósī jūnduìshǒuzhōng duóhuí de chéngzhèn zhōng fāxiànle 410 jù shītǐ, zuòwéi duì kěnéng de zhànzhēng zuìxíng diàochá de yībùfèn. Rán’ér, wūkèlán zǒng jiǎnchá zhǎng yī lín nà·wéiní díkè tuō wá (Iryna Venedyktova) shuō, yīxiē pī zhǐkòng de zhèngrén zài tāmen de mónàn zhōng shòu dào liǎo rúcǐ yánzhòng de chuāngshāng, yǐ zhìyú tāmen hái bùnéng shuōhuà.

    Wūkèlán jūnduì jiěfàngle jīfǔ xīběi 23 yīnglǐ chǔ de bù chá zhèn, gāi zhèn de shì zhǎng gàosù lùtòu shè, dāng láizì chēchén de wǔzhuāng fēnzǐ kòngzhì gāi dìqū shí, yǐ yǒu 300 míng jūmín sàngshēng.

    Èluósī fǒurèn qí jūnduì zài bù hā shāhài píngmín de zhǐkòng. Venedyktova shuō, wūkèlán jiǎnchá guān zhǐ néng zài zhōu rì shǒucì jìnrù Bucha,Irpin hé Hostomel zhèn, tāmen xūyào gèng duō shíjiān lái quèdìng fànzuì de chéngdù.

    Jù lùtòu shè bàodào, tā shuō:“Wǒmen xūyào yǔ zhèngrén hézuò.” “Jīntiān de rénmen yālì hěn dà, yǐ zhìyú tāmen wúfǎ shuōhuà.”

    Jù bàodào, wūkèlán nèizhèng bùzhǎng Denys Monastyrskiy biǎoshì, hěn míngxiǎn yǒushù bǎimíng píngmín bèi shā, dàn tā bùxiǎng jùtǐ shuōmíng yǒu duōshǎo rén.

    Zǎo xiē shíhòu, wūkèlán zǒngtǒng zé lián sī jī zhǐzé èluósī duì wūkèlán rénmín jìnxíng zhǒngzú mièjué, bìng zài jiēshòu cǎifǎng shí shuō:“Wǒmen yǒu 100 duō gè mínzú. Zhè shì guānyú zhèxiē mínzú de huǐmiè hé mièjué.”

    Zé lián sī jī zài jǐnggào jūnduì yào zhànlǐng gāi guó dōngbù hé nánbù hòu fābiǎo zhèxiē pínglùn. Tā hái shuō, wūkèlán jūnduì yǐjīng chóngxīn kòngzhìle jīfǔ hé qiè ěr ní gē fū de shèqū.

    Zé lián sī jī zài huìjiàn èluósī zǒngtǒng fú lā jī mǐ’ěr·pǔjīng zhīqián hái hūyù tínghuǒ.

    Yóuyú xiōngyálì mínzú zhǔyì zǒnglǐ ōu ěr bān kàn qǐlái jiāng yíngdé jīntiān de xuǎnjǔ, xuǎnmíng duì bùdápèisī yǒngbào èluósī zǒngtǒng fú lā jī mǐ’ěr·pǔjīng de dānyōu bùyǐwéirán, ér ōu ěr bān zé chēng wūkèlán zǒngtǒng zé lián sī jī wèi “fǎnduì zhě”.

    “Wǒmen jiāng jì zhù zhè chǎng shènglì, zhídào wǒmen shēngmìng de jìntóu, yīnwèi wǒmen bùdé bù yǔ dàliàng de duìshǒu zuò dòuzhēng,” ōu ěr bān zài yīcì yǎnjiǎng zhōng shuō, tā jiāng tā rènwéi de duìshǒu mìngmíng wèi xiōngyálì zuǒpài, bùlǔsài’ěr de guānliáo, quánqiú méitǐ, qiáozhì·suǒ luósī, “hái yǒu wūkèlán zǒngtǒng——wǒmen cónglái méiyǒu tóngshí yù dàoguò zhème duō duì shǒu.”

    Ōu ěr bān yǐ qí jí yòuyì de fǎn yímín zhèngcè ér wénmíng, bìng fǎnduì duì mòsīkē shíshī yánlì de néngyuán zhìcái.

    Jù měiguó quánguó guǎngbò gōngsī xīnwén bàodào, zài bài dēng zhèngfǔ xuānbù měiguójiāng jiēshōu duō dá 10 wàn míng táolí èluósī rùqīn qí jiāyuán de wūkèlán rén zhīhòu, shù bǎi míng nànmín zhèngzài lín guó dì měiguó dàshǐ guǎn páiduì lǐngqǔ qiānzhèng hé qítā lǚxíng zhèngjiàn.

    Jù měiguó quánguó guǎngbò gōngsī xīnwén de qiáo shén·lái dé màn bàodào, tāmen kěnéng huì páiduì yīduàn shíjiān, lǚyóu qiānzhèng de děngdài shíjiān cóng bōlán de 125 tiān dào mó’ěrduōwǎ de 301 tiān bù děng. Bù bǎozhèng pīzhǔn. Yǒu měiguó qīnshǔ de wūkèlán rén huòdé yímín qiānzhèng de jīhuì xiāngduì jiào dà, dàn qítā shēnqǐng dǐdá měiguó de yóukè rúguǒ bùnéng zhèngmíng tāmen zuìzhōng jìhuà fǎnhuí wūkèlán, kěnéng huì bèi jùjué.

    Měiguó zhù bōlán dàshǐ mǎkè·bù rè jīn sī jī gàosù NBC xīnwén, guānyuánmen zhèngzài nǔlì jiākuài qiānzhèng shēnqǐng chéngxù. Zài cǐ chù guānkàn Josh Lederman zài bōlán huáshā de bàogào shìpín.

    Zhàopiàn xiǎnshìle 2022 nián 3 yuè 16 rì bèi èluósī hōngzhà de wūkèlán mǎlǐ wū bō ěr dùn niè cí kè dìqū jùyuàn de nèibù, shù bǎi míng píngmín duǒ zài lǐmiàn. Dāngdì guānyuán yuányǐn mùjí zhě dehuà shuō, gūjì yǒu 300 rén zài xíjí zhōng sàngshēng.

    Měiguó guówùqīng āndōngní·bù línkěn zhōu rì zài jiēshòu cǎifǎng shí chēng, èluósī lúbù jiàzhí de dàfú huíshēng zài hěn dà chéngdù shàng shì yóuyú mòsīkē zhèngfǔ de “dàliàng cāozòng”.

    Jiézhì zhōu wǔ, lúbùduì měiyuán huìlǜ wèi 84.62, Jiējìn kèlǐmǔlín gōng rùqīn wūkèlán yǐnfā duì èluósī shíshī lìshǐ xìng jīngjì zhìcái zhīqián de shuǐpíng. Gēnjù FactSet de shùjù, lúbù de jiàzhí zuìchū bàodié,3 yuè 7 rì dī zhì 151.5 Měiyuán/měiyuán.

    “Tán dào lúbù, bùjǐn jǐn shì yī diǎndiǎn cāozòng, hái yǒu hěnduō cāozòng. Rénmen bèi zǔzhǐ xièzài lúbù,” bù línkěn zài jiēshòu NBC de “yǔ méitǐ jiànmiàn” cǎifǎng shí shuō, tā zhǐ de shì èluósī zhōngyāng yínháng shíshī de zīběn guǎnzhì.

    “Zhè shì rénwéi dì zhīchēng jiàzhí. Zhè shì bùkě chíxù de, suǒyǐ wǒ rènwéi nǐ huì kàn dào zhè zhǒng biànhuà,” bù línkěn shuō, bìng ànshì yángé de zhìcái jiā shàng xīfāng qǐyè líkāi èluósī, cóng chángyuǎn lái kàn, jiāng duì huòbì hé jīngjì zàochéng jùdà yālì.

    “Wǒmen duì èluósī shíshī de chūkǒu guǎnzhì, bōduóle tā shǐ yīgè yòu yīgè hángyè xiàndàihuà suǒ xū de jìshù, zhè jiāng chǎnshēng yuè lái yuè dà de yǐngxiǎng,” tā shuō.

    2022 Nián 4 yuè 3 rì, ān dōng nuò fū An-225 Mriya huòjī zài wūkèlán huò sī tuō méi ěr de yīgè kōngjiàng cāng nèi de cánhái.Mriya céngjīng shì shìjiè shàng zuìdà de fēijī, dàn tā zài 2022 nián 2 yuè 27 rì zuǒyòu bèi cuīhuǐ suízhe èluósī duì wūkèlán de gōngjí jìxù jìnxíng, èluósī de pàojī yě zài jìxù.

    Èluósī fǒurènle guǎngfàn bàodào de zhǐkòng, chēng qí zài wūkèlán chéngzhèn bù chá shāhàile píngmín, jiāng shītǐ de jìngtóu hé zhàopiàn miáoshù wèi jīfǔ de “tiǎoxìn” hé “wǔtái biǎoyǎn”.

    Wūkèlán zhǐzé èluósī jūnduì túshāle gāi zhèn de jūmín, gāi zhèn wèiyú shǒudū xīběi bù, wūkèlán jūnduì chēng tāmen zhōu liù chóngxīn zhànlǐngle gāi dìqū.

    Èluósī guófáng bù zài yī fèn shēngmíng zhōng shuō:“Jīfǔ zhèngquán fābù de suǒyǒu zhàopiàn hé shìpín, jù chēng dōu zhèngmíngliǎo èluósī jūnrén zài jīfǔ dìqū bù hāshì de ‘zuìxíng’, zhè shì lìng yī zhǒng tiǎoxìn.”

    “Zài èluósī wǔzhuāng bù duì kòngzhì zhège dìngjū diǎn qíjiān, méiyǒu yīgè dāngdì jūmín zāoshòu rènhé bàolì xíngwéi,” tā shuō.

    Mòsīkē cǐqián fǒurèn qí zhēnduì píngmín de zhǐkòng, bìng fǒurènle zhànzhēng zuì de zhǐkòng.

    Zài yǒu bàodào chēng gāi guó jūnduì chǔjuéle shù shí míng wūkèlán píngmín hòu, bōlán zǒnglǐ mǎ tè wū shén·mò lā wéi cí jī hūyù “jǐnkuài” yǔ ōuzhōu guó jiā yuánshǒu huìwù, duì èluósī shíshī yánlì zhìcái.

    “Bù hā dà túshā bùjǐn jǐn shì ōuzhōu hé shìjiè de jǐngzhōng. Zhè shì duì zhèngyì, zìyóu hé shēngmìng quán de kěpà hūhǎn; wèile jīběn de hé pǔbiàn de jiàzhíguān,” mò lā wéi cí jī zài Facebook tiězi zhōng shuō. Tā bǔchōng shuō, èluósī jūnduì fàn xiàle “zhǒngzú mièjué xíngwéi”.

    “Ōuméng bìxū mòshōu qí xīfāng yínháng yǐjí èluósī guǎtóu de suǒyǒu èluósī zīchǎn. Tā bìxū háo bù tuōyán de qiēduàn yǔ èluósī de suǒyǒu màoyì guānxì. Ōuzhōu zījīn bìxū tíngzhǐ liúrù kèlǐmǔlín gōng. Pǔjīng de fànzuì hé rìyì jíquán de zhèngquán xūyào duì qí shījiā yī jiàn shì: Zhēnzhèng yǒuxiào de zhìcái,” tā shuō.

    Wūkèlán wàijiāo bùzhǎng dé mǐ tè luō·kù lái bā zhōu rì zài yīduàn shìpín zhōng biǎoshì,“èluósī bǐ yīsīlán guó gèng zāogāo”, zhǐ de shì yīsīlán jíduān zǔzhī.

    “Zài qí bàoxíng zhōng, zài qí zuìxíng zhōng——wúlùn shì zhèxiē zuìxíng de guīmó, háishì èluósī jūnduì zài wūkèlán de wúqíng xíngwéi,” kù lái bā zài tuī tè shàng de yīduàn shìpín zhōng shuō.

    “Wǒ bù zhīdào zhèxiē shìbīng zài nǎlǐ shòuguò jiàoyù——tāmen yǒu shé me yàng de jiàzhíguān, rúguǒ yǒu de huà,” kù lái bā bǔchōng dào. “Zhēnshi shuō bu chūkǒu.

    “Duì píngmín de qiángjiān, zhémó, móushā.”

    Các bạn học viên chú ý làm xong Bài tập luyện dịch tiếng Trung HSK 1 bài 2 thì so sánh và đối chiếu với đáp án ngay bên dưới nhé.

    Đáp án cho Bài tập luyện dịch tiếng Trung HSK 1 bài 2 được Thầy Vũ chia sẻ ngay bên dưới, sau khi các bạn làm xong bài tập thì hãy so sánh và đối chiếu xem chỗ nào chưa ổn nhé.

    Các bạn muốn nâng cao kỹ năng biên phiên dịch tiếng Trung HSK ứng dụng thực tế thì cần không ngừng luyện tập mỗi ngày.

    Giá nhà đất vẫn đang tăng nhưng dường như không có khả năng xảy ra bong bóng.

    Tuần trước, chúng tôi đã biết rằng giá nhà ở đã tăng nhanh trở lại vào tháng Giêng.

    Chỉ số giá nhà tại 20 thành phố của S&P CoreLogic được theo dõi rộng rãi đã tăng 19,1% so với tháng 1 năm ngoái – một tốc độ chóng mặt, đặc biệt khi xem xét rằng mức tăng trưởng này cao nhất so với mức tăng trưởng vượt mức 11% được báo cáo vào tháng 1 năm 2021.

    Việc giá nhà ở tăng hơn 32% trong vòng hai năm là rất bất thường và do đó, xu hướng này đang khiến một số nhà kinh tế bắt đầu lo lắng về khả năng xảy ra bong bóng.

    Trong biểu đồ bên dưới, bạn có thể thấy sự gia tăng giá đã xảy ra trong hơn một năm rưỡi qua. Tốc độ tăng trưởng mà chúng ta đang thấy hiện nay vượt quá tốc độ ngay trước cuộc Đại khủng hoảng tài chính.

    Điều đó đủ để khiến bất kỳ ai cũng phải lo lắng một chút, đặc biệt là khi lãi suất thế chấp đã tăng lên gần 5% từ mức thấp khoảng 2,7%.

    Nhưng có một sự khác biệt lớn giữa thị trường tăng giá về nhà ở ngày nay và thị trường đã kết thúc tồi tệ hơn một thập kỷ trước. Nói chung, chúng ta không thấy kiểu đầu cơ tràn lan hồi đó.

    Chúng tôi không thấy “các nhà đầu tư” mua nhiều căn hộ với kỳ vọng bán chúng với mức lãi lớn trong vòng vài tháng. Và chúng tôi không thấy yếu tố quan trọng nào làm cho hoạt động “lật tẩy” này trở nên khả thi, đó là khả năng cung cấp tín dụng sẵn sàng với các điều kiện rất dễ dàng.

    May mắn thay cho tất cả chúng ta, chấn thương của GFC đủ để dạy cho các ngân hàng và các cơ quan quản lý một bài học mà họ sẽ không sớm quên.

    Các phương thức cho vay mờ ám, bao gồm các khoản thanh toán rất nhỏ hoặc thậm chí không trả trước, các khoản thế chấp có lãi suất có thể điều chỉnh, các khoản thế chấp mà không có tài liệu thích hợp, lãi suất trêu ghẹo, ARMs tùy chọn thanh toán và thẩm định bán hàng tăng cao, không đóng góp theo bất kỳ cách nào có ý nghĩa vào sức mạnh giá nhà ở mà chúng tôi bây giờ đang nhìn thấy.

    Và nghiêm trọng hơn, chỉ có một thị trường rất hạn chế đối với trái phiếu được hỗ trợ bởi các khoản thế chấp dưới nguyên tố hoặc Alt-A, khiến hoạt động khởi tạo của những người vay không đủ tiêu chuẩn cũng bị hạn chế.

    Sức mạnh mà chúng ta đang thấy trong thị trường nhà ở ngày nay có một lời giải thích đơn giản hơn nhiều.

    Thay vì đầu cơ và tín dụng dễ dàng, chỉ đơn giản là có sự chênh lệch lớn giữa cung và cầu đối với nhà ở, và sự không phù hợp đặc biệt rõ ràng đối với những ngôi nhà bình dân, giá thấp hơn.

    Về phía nguồn cung, có thể thấy khá rõ ràng rằng việc xây dựng nhà mới đã quá thấp kể từ khi có GFC.

    Có thể hiểu được rằng các nhà xây dựng nhà sẽ trở nên lố bịch trong những năm ngay sau sự sụp đổ của thị trường nhà ở. Nhưng những khiếm khuyết trong xây dựng vẫn tồn tại cho đến ngày nay.

    Một số yếu tố kìm hãm hoạt động của tòa nhà bao gồm tình trạng thiếu lao động trầm trọng; gián đoạn chuỗi cung ứng liên quan đến chiến tranh thương mại và Covid; lạm phát nhanh nguyên liệu thô; và tình trạng thiếu đất do hạn chế quy hoạch và các quy định sử dụng đất.

    Những trở ngại này đối với việc xây dựng nhanh hơn chỉ tăng cường, và do đó, nguồn cung có khả năng bị hạn chế tốt trong tương lai (có thể hỗ trợ giá nhà ở tăng cao). Biểu đồ dưới đây cho thấy với tốc độ bán hàng hiện tại, chỉ còn hai tháng nữa là có nguồn cung để bán.

    Nhu cầu về nhà ở tăng nhanh về mặt vật chất chỉ trong vài năm qua cũng liên quan đến một số yếu tố.

    Yếu tố đầu tiên và rõ ràng nhất là một bộ phận nhân khẩu học lớn, thế hệ Millennials, đang ở độ tuổi mà mọi người thường mua nhà. Một số Millennials đã trì hoãn việc sở hữu nhà cho đến bây giờ do thu nhập không đủ hoặc tiết kiệm, nhưng bây giờ khi thị trường việc làm đã được cải thiện đáng kể, nhiều người đang quyết định lao vào.

    Yếu tố thứ hai là xu hướng “làm việc tại nhà”, hay “WFH”, mà nhiều người tin rằng sẽ là di sản lâu dài của đại dịch COVID. Do những nguồn cầu này rất khó có khả năng đột ngột đảo ngược, nhưng có vẻ như nhu cầu có khả năng sẽ vẫn tăng cao trong tương lai.

    Tất cả những gì đã nói, thị trường tăng giá về nhà ở ngày nay sẽ không thể thực hiện được nếu không có sự đàn áp giả tạo của lãi suất bởi Cục Dự trữ Liên bang.

    Sự phụ thuộc quá nhiều vào lãi suất thế chấp cực thấp này tạo ra một vấn đề hiện nay là lãi suất thế chấp đang tăng lên.

    Khả năng chi trả của nhà ở được xác định bởi ba yếu tố: thu nhập hộ gia đình, chi phí và khả năng cung cấp tài chính (tỷ lệ thế chấp), và giá nhà ở. Cả ba yếu tố đầu vào đó đều tăng, nhưng sự gia tăng trong hai yếu tố làm giảm khả năng chi trả (giá nhà ở và tỷ lệ thế chấp) nhiều hơn là bù đắp cho tăng trưởng làm tăng khả năng chi trả (thu nhập hộ gia đình).

    Bạn có thể thấy trong biểu đồ bên dưới rằng khả năng chi trả cho nhà ở đã giảm khá nhiều từ mức cao trong năm 2012-2013 xuống mức gần đây nhất cho quý 4 năm 2021. Và rất nhiều điều đã xảy ra kể từ cuối năm ngoái.

    Nhu cầu tái cấp vốn thế chấp giảm 60% do lãi suất đạt mức cao nhất kể từ năm 2018.

    Lãi suất hợp đồng trung bình cho các khoản thế chấp có lãi suất cố định 30 năm với số dư khoản vay phù hợp ($ 647.200 trở xuống) đã tăng lên 4,80% từ 4,50%.

    Các đơn đăng ký tái cấp vốn đã giảm 15% trong tuần và giảm 60% so với một năm trước.

    Nhu cầu thế chấp của người mua nhà tăng 1% trong tuần nhưng đã giảm 10% so với một năm trước.

    Lãi suất thế chấp đã tăng thêm một lần nữa vào tuần trước, gây thiệt hại cho những người đi vay hiện tại, những người có thể muốn tái cấp vốn. Tuy nhiên, nhu cầu từ người mua nhà hiện nay vẫn đang giảm dần.

    Tổng khối lượng đơn đăng ký thế chấp giảm 6,8% trong tuần trước so với tuần trước, theo chỉ số điều chỉnh theo mùa của Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp. Điều này, do lãi suất hợp đồng trung bình cho các khoản thế chấp có lãi suất cố định 30 năm với số dư khoản vay phù hợp ($ 647.200 trở xuống) tăng lên 4,80% từ 4,50%, với điểm giảm xuống 0,56 từ 0,59 (bao gồm cả phí gốc) đối với các khoản vay có Trả trước 20%.

    Michael Fratantoni, nhà kinh tế trưởng của MBA cho biết: “Lãi suất thế chấp đã tăng lên mức cao nhất trong hơn ba năm vào tuần trước, khi các nhà đầu tư tiếp tục định giá do tác động của chính sách tiền tệ hạn chế hơn từ Cục Dự trữ Liên bang”.

    Thúc đẩy sự suy thoái trong nhu cầu thế chấp nói chung là sự sụt giảm 15% hàng tuần trong các đơn xin tái cấp vốn. Hiện họ đã giảm 60% so với một năm trước. Tỷ lệ tái cấp vốn của hoạt động thế chấp giảm xuống 40,6% trong tổng số đơn đăng ký từ 44,8% của tuần trước.

    Đơn thế chấp để mua nhà tăng 1% trong tuần nhưng thấp hơn 10% so với cùng tuần một năm trước. Người mua nhà hôm nay tiếp tục đối mặt với giá cao ngất trời và nguồn cung thấp kỷ lục, bên cạnh lãi suất thế chấp tăng. Khả năng chi trả đang suy yếu đáng kể, nhưng một số đại lý bất động sản cho biết sự cạnh tranh vẫn chưa từ bỏ.

    “Tôi sẽ nói rằng năm nay tôi có nhiều người mua tiền mặt hơn tôi từng có và họ đang vay từ cha mẹ. Họ chỉ tìm kiếm số tiền mặt đó bởi vì họ biết rằng nó cạnh tranh hơn với các đề nghị bằng tiền mặt, ”Kelly Theriot McMahon, một đại lý bất động sản của Compass ở Dallas, cho biết.

    Tại một ngôi nhà mở được tổ chức vào Chủ nhật tuần trước, cô ấy nói rằng người mua đang tự rèn luyện mình cho một cuộc chiến đấu thầu.

    Lauren Poey, một người mua tiềm năng đang tham quan ngôi nhà cho biết: “Bạn phải nhìn vào nó để biết rằng bạn có thể sẽ phải đưa ra khoảng 40.000 đô la so với giá chào bán.

    Ukraine tuyên bố có 410 thi thể được tìm thấy trong các thị trấn bị chiếm lại; Zelenskyy cáo buộc Nga diệt chủng. Theo dõi các bản cập nhật trực tiếp của chúng tôi.

    Công tố viên hàng đầu của Ukraine cho biết 410 thi thể đã được tìm thấy tại các thị trấn được chiếm lại từ khi lực lượng Nga rút lui gần Kyiv như một phần của cuộc điều tra về tội ác chiến tranh có thể xảy ra, theo báo cáo của Reuters. Tuy nhiên, một số nhân chứng bị cáo buộc đã bị tổn thương bởi thử thách của họ đến mức họ không thể nói được, Iryna Venedyktova, tổng công tố viên Ukraine cho biết.

    Thị trưởng ở Bucha, một thị trấn cách Kyiv 23 km về phía tây bắc đã được quân đội Ukraine giải phóng, nói với Reuters rằng 300 cư dân đã thiệt mạng trong khi các máy bay chiến đấu từ Chechnya kiểm soát khu vực này.

    Nga đã bác bỏ cáo buộc quân đội của họ giết hại dân thường ở Bucha. Các công tố viên Ukraine chỉ có thể vào các thị trấn Bucha, Irpin và Hostomel lần đầu tiên vào Chủ nhật và họ cần thêm thời gian để tìm ra mức độ của tội ác, Venedyktova nói.

    “Chúng tôi cần làm việc với các nhân chứng,” cô nói, theo Reuters. “Mọi người ngày nay căng thẳng đến mức họ không thể nói được.”

    Về phần mình, Bộ trưởng Nội vụ Ukraine Denys Moosystemrskiy cho biết rõ ràng là hàng trăm thường dân đã thiệt mạng nhưng ông không muốn nói rõ chính xác có bao nhiêu người.

    Trước đó, Tổng thống Ukraine Volodymyr Zelenskyy đã cáo buộc Nga diệt chủng người dân Ukraine khi trả lời phỏng vấn rằng: “Chúng tôi có hơn 100 quốc tịch. Đây là về sự hủy diệt và tiêu diệt các quốc gia dân tộc đó ”.

    Zelenskyy đưa ra những bình luận đó sau khi cảnh báo rằng các lực lượng muốn đánh chiếm miền đông và miền nam đất nước. Ông cũng cho biết các lực lượng Ukraine đã giành lại quyền kiểm soát các cộng đồng ở Kyiv và Chernihiv.

    Zelenskyy cũng đã kêu gọi ngừng bắn trước cuộc gặp với Tổng thống Nga Vladimir Putin.

    Khi Thủ tướng theo chủ nghĩa dân tộc chủ nghĩa của Hungary Viktor Orban có vẻ sẽ giành chiến thắng trong cuộc bầu cử hôm nay, các cử tri đã loại bỏ lo ngại về cái ôm của Tổng thống Nga Vladimir Putin ở Budapest trong khi Orban gọi Tổng thống Ukraine Volodymyr Zelenskyy là “đối thủ”.

    “Chúng tôi sẽ ghi nhớ chiến thắng này cho đến cuối đời bởi vì chúng tôi đã phải chiến đấu chống lại một lượng lớn đối thủ,” Orban nói trong một bài phát biểu, gọi những đối thủ được coi là cánh tả Hungary, các quan chức ở Brussels, truyền thông toàn cầu, George Soros, “Và cả tổng thống Ukraine nữa – chúng tôi chưa bao giờ có nhiều đối thủ cùng một lúc.”

    Orban được biết đến với các chính sách cứng rắn chống nhập cư và đã phản đối việc áp đặt các biện pháp trừng phạt năng lượng cứng rắn đối với Moscow.

    Theo NBC News, sau thông báo của chính quyền Biden rằng Hoa Kỳ sẽ tiếp nhận tới 100.000 người Ukraine chạy trốn khỏi cuộc xâm lược của Nga về quê hương của họ, hàng trăm người tị nạn đang xếp hàng dài tại các đại sứ quán Mỹ ở các nước láng giềng để xin thị thực và các giấy tờ thông hành khác, theo NBC News.

    Theo báo cáo của NBC News, Josh Lederman có thể sẽ phải xếp hàng trong một thời gian với thời gian chờ đợi để xin thị thực du khách từ 125 ngày ở Ba Lan đến 301 ngày ở Moldova. Sự chấp thuận không được đảm bảo. Những người Ukraine có họ hàng với người Mỹ có cơ hội tương đối tốt để nhận được thị thực nhập cư, nhưng những người khác xin đến Mỹ với tư cách là du khách có thể bị từ chối nếu họ không chứng minh được rằng cuối cùng họ có kế hoạch quay trở lại Ukraine.

    Đại sứ Hoa Kỳ tại Ba Lan Mark Brzezinski nói với NBC News rằng các quan chức đang làm việc để đẩy nhanh quá trình xin thị thực. Xem video báo cáo của Josh Lederman từ Warsaw, Ba Lan, tại đây.

    Các bức ảnh cho thấy bên trong Nhà hát kịch khu vực Donetsk ở Mariupol, Ukraine, nơi bị Nga ném bom vào ngày 16 tháng 3 năm 2022, trong khi hàng trăm thường dân đang trú ẩn bên trong. Các quan chức địa phương, trích dẫn lời kể của các nhân chứng, ước tính rằng 300 người đã thiệt mạng trong vụ tấn công.

    Ngoại trưởng Mỹ Anthony Blinken tuyên bố trong một cuộc phỏng vấn hôm Chủ nhật rằng giá trị của đồng rúp Nga phục hồi đáng kể một phần lớn là do “rất nhiều sự thao túng” từ chính phủ ở Moscow.

    Đồng rúp được giao dịch ở mức 84,62 mỗi đô la, tính đến thứ Sáu, trở lại gần mức được thấy trước khi cuộc xâm lược của Điện Kremlin vào Ukraine dẫn đến các lệnh trừng phạt kinh tế lịch sử chống lại Nga. Giá trị của đồng rúp ban đầu giảm mạnh, giao dịch ở mức thấp nhất là 151,5 mỗi đô la vào ngày 7 tháng 3, theo dữ liệu của FactSet.

    “Khi nói đến đồng rúp, không chỉ là một chút thao túng mà còn là rất nhiều thao tác. Blinken cho biết trong một cuộc phỏng vấn trên NBC’s “Meet the Press”, đề cập đến các biện pháp kiểm soát vốn do ngân hàng trung ương Nga thực hiện.

    “Điều đó nâng cao giá trị một cách giả tạo. Điều đó không bền vững, vì vậy tôi nghĩ bạn sẽ thấy sự thay đổi đó ”, Blinken nói, cho thấy rằng các biện pháp trừng phạt nghiêm khắc kết hợp với việc các doanh nghiệp phương Tây rời khỏi Nga, về lâu dài, sẽ đè nặng lên tiền tệ và nền kinh tế.

    Ông nói: “Các biện pháp kiểm soát xuất khẩu mà chúng tôi đã áp đặt đối với Nga, phủ nhận nước này công nghệ cần thiết để hiện đại hóa ngành này sang ngành khác, điều đó sẽ ngày càng gia tăng”.

    Quang cảnh đống đổ nát của chiếc máy bay chở hàng Antonov An-225 Mriya tại Hostomel, Ukraine, vào ngày 3 tháng 4 năm 2022. Mriya từng là máy bay lớn nhất thế giới nhưng nó đã bị phá hủy vào hoặc khoảng ngày 27 tháng 2 năm 2022, bởi Các cuộc pháo kích của Nga khi Nga tiếp tục tấn công Ukraine.

    Nga bác bỏ những cáo buộc đã được báo cáo rộng rãi rằng họ đã giết thường dân ở thị trấn Bucha của Ukraine, mô tả các đoạn phim và ảnh chụp các xác chết là một “sự khiêu khích” và một “màn trình diễn dàn dựng” của Kyiv.

    Ukraine đã cáo buộc quân đội Nga thảm sát cư dân trong thị trấn, nằm ở phía tây bắc thủ đô, một khu vực mà quân đội Ukraine cho biết họ đã tái chiếm vào hôm thứ Bảy.

    “Tất cả các bức ảnh và video do chế độ Kyiv công bố, được cho là bằng chứng cho‘ tội ác ’của các quân nhân Nga ở thành phố Bucha, vùng Kyiv, là một hành động khiêu khích khác”, Bộ Quốc phòng Nga cho biết trong một tuyên bố.

    “Trong thời gian các lực lượng vũ trang Nga kiểm soát khu định cư này, không một cư dân địa phương nào phải chịu bất kỳ hành động bạo lực nào,” nó cho biết.

    Matxcơva trước đây đã bác bỏ cáo buộc nhắm vào dân thường và bác bỏ cáo buộc tội ác chiến tranh.

    Thủ tướng Ba Lan Mateusz Morawiecki đã kêu gọi một cuộc gặp với các nguyên thủ châu Âu “càng sớm càng tốt” để áp đặt các biện pháp trừng phạt mạnh tay đối với Nga sau khi các báo cáo rằng lực lượng của quốc gia đã hành quyết nhiều thường dân Ukraine.

    “Vụ thảm sát ở Bucha còn hơn cả một hồi chuông báo động cho châu Âu và thế giới. Đó là một tiếng kêu thảm thiết cho công lý, tự do và quyền sống; cho các giá trị cơ bản và phổ quát, ”Morawiecki cho biết trong một bài đăng trên Facebook. Ông nói thêm rằng quân đội Nga đã thực hiện “hành động diệt chủng.”

    “EU phải tịch thu tất cả tài sản của Nga tại các ngân hàng phương Tây cũng như của các nhà tài phiệt Nga. Nó phải cắt đứt mọi quan hệ thương mại với Nga ngay lập tức. Tiền của châu Âu phải ngừng chảy vào Điện Kremlin. Ông nói: ”

    Bộ trưởng Ngoại giao Ukraine Dmytro Kuleba cho biết trong một video hôm Chủ nhật rằng “Nga tệ hơn ISIS”, ám chỉ nhóm Hồi giáo cực đoan.

    “Sự tàn bạo của nó, tội ác của nó – cả quy mô của những tội ác này và sự tàn nhẫn trong hành vi của quân đội Nga ở Ukraine,” Kuleba nói trong một video trên Twitter.

    “Tôi không biết những người lính này được đào tạo ở đâu – họ có những giá trị gì, nếu có,” Kuleba nói thêm. “Thật không thể tả được.

    “Hiếp dâm, tra tấn, giết người – thường dân.”

    Vậy là chúng ta vừa đi xong toàn bộ nội dung giáo án bài giảng hôm nay Bài tập luyện dịch tiếng Trung HSK 1 bài 2 rồi. Các bạn còn câu hỏi nào chưa kịp được Thầy Vũ giải đáp thì hãy nhanh chóng tương tác trực tuyến cùng Thầy Vũ trong mục bình luận bên dưới nhé.

    Giáo án bài giảng Bài tập luyện dịch tiếng Trung HSK 1 bài 2 vừa cung cấp cho chúng ta thêm rất nhiều từ vựng tiếng Trung HSK mới và kiến thức ngữ pháp tiếng Trung HSK mới.

    Các bạn cần làm thêm các bài tập luyện dịch tiếng Trung thương mại ứng dụng thực tế sau đây để bổ trợ kiến thức cho bài giảng Bài tập luyện dịch tiếng Trung HSK 1 bài 2 nhé.

    Để bổ sung thêm kiến thức cho giáo án Bài tập luyện dịch tiếng Trung HSK 1 bài 2 thì các bạn cần làm thêm các bài tập luyện dịch tiếng Trung HSK 2 sau đây.

    Kiến thức trong giáo án Bài tập luyện dịch tiếng Trung HSK 1 bài 2 vẫn còn thiếu rất nhiều, vì vậy các bạn cần tăng cường làm thêm các bài tập luyện dịch tiếng Trung HSK 6 dưới đây nhé.

    Các bạn chú ý làm thêm các bài tập luyện dịch tiếng Trung HSK ứng dụng thực tế bên dưới nữa để bổ sung thêm kiến thức cho bài giảng Bài tập luyện dịch tiếng Trung HSK 1 bài 2 được phong phú hơn nhé.

    Trên đây là nội dung chi tiết của bài giảng Bài tập luyện dịch tiếng Trung HSK 1 bài 2 ngày hôm nay,cảm ơn các bạn học viên đã chú ý theo dõi,các bạn đừng quên lưu bài giảng về học dần nhé,chúc các bạn có một buổi học hiệu quả nha.

    BÀI GIẢNG LIÊN QUAN

    Khóa học - Học phí

    Tài liệu học tiếng Trung thiết yếu

    1. Giáo trình tiếng Trung Công sở
    2. 999 Mẫu câu đàm phán tiếng Trung thương mại ChineMaster
    3. Giáo trình tiếng Trung ChineMaster
    4. Giáo trình tiếng Trung Thương mại
    5. Giáo trình tiếng Trung thương mại Xuất Nhập Khẩu ChineMaster
    6. Giáo trình tiếng Trung thương mại PDF MP3
    7. Sách tiếng Trung Thương mại ChineMaster
    8. Sách luyện dịch tiếng Trung PDF
    9. Giáo trình tiếng Trung Thương mại ChineMaster
    10. Sách từ vựng tiếng Trung thương mại ChineMaster
    11. Giáo trình luyện dịch tiếng Trung thương mại ChineMaster
    12. Giáo trình dịch thuật tiếng Trung thương mại ChineMaster
    13. Giáo trình phiên dịch tiếng Trung thương mại ChineMaster
    14. Giáo trình luyện dịch tiếng Trung HSK 9 cấp ChineMaster
    15. Giáo trình tiếng Trung Thương mại cơ bản
    16. Giáo trình tiếng Trung Thương mại nâng cao
    17. Sách luyện dịch tiếng Trung PDF
    18. Download Giáo trình tiếng Trung PDF MP3
    19. Download Giáo trình tiếng Trung thương mại PDF MP3
    20. Download sách luyện dịch tiếng Trung PDF
    21. Download bộ gõ tiếng Trung Sogou
    22. Từ vựng tiếng Trung Thương mại
    23. Từ vựng tiếng Trung chuyên ngành Thương mại
    24. Từ vựng Quần Áo Taobao 1688
    25. Hợp đồng tiếng Trung Thương mại
    26. Tài liệu tiếng Trung thương mại PDF
    27. Mẫu câu tiếng Trung thương mại
    28. Mẫu câu luyện dịch tiếng Trung thương mại
    29. Bài tập luyện dịch tiếng Trung HSK 1
    30. Bài tập luyện dịch tiếng Trung HSK 2
    31. Bài tập luyện dịch tiếng Trung HSK 3
    32. Bài tập luyện dịch tiếng Trung HSK 4
    33. Bài tập luyện dịch tiếng Trung HSK 5
    34. Bài tập luyện dịch tiếng Trung HSK 6
    35. Bài tập luyện dịch tiếng Trung HSK 7
    36. Bài tập luyện dịch tiếng Trung HSK 8
    37. Bài tập luyện dịch tiếng Trung HSK 9
    38. Tổng hợp ngữ pháp tiếng Trung HSK 1
    39. Tổng hợp ngữ pháp tiếng Trung HSK 2
    40. Tổng hợp ngữ pháp tiếng Trung HSK 3
    41. Tổng hợp ngữ pháp tiếng Trung HSK 4
    42. Tổng hợp ngữ pháp tiếng Trung HSK 5
    43. Tổng hợp ngữ pháp tiếng Trung HSK 6
    44. Bài tập luyện dịch tiếng Trung
    45. Bài tập luyện dịch tiếng Trung ứng dụng
    46. Tài liệu luyện dịch tiếng Trung PDF
    47. Luyện dịch tiếng Trung thương mại
    48. Từ điển tiếng Trung ChineMaster

    Từ vựng tiếng Trung

    Bài giảng mới nhất