Học tiếng Trung cho người mới bắt đầu
Học tiếng Trung cho người mới bài 8 tiếp nối chương trình giảng dạy chuyên biệt của Thạc sỹ Nguyễn Minh Vũ dạy theo cuốn sách giáo trình tiếng Trung ChineMaster quyển 1 của Tác giả Nguyễn Minh Vũ. Các bạn học viên cần hết sức tập trung để lắng nghe kiến thức quan trọng được Thầy Vũ trình bày trong video livestream ngày 10 tháng 9 năm 2022 nhé. Chỗ nào các bạn xem Thầy Vũ livestream mà cảm thấy chưa hiểu bài thì cần nhanh chóng liên hệ ngay Thầy Vũ bằng cách đăng câu hỏi vào trong forum diễn đàn tiếng Trung hoctiengtrungonline.org nhé.
Diễn đàn tiếng Trung hoctiengtrungonline.org
Diễn đàn tiếng Trung ChineMaster
Forum diễn đàn tiếng Trung ChineMaster
Các bạn học viên chú ý ôn tập lại toàn bộ trọng điểm kiến thức ngữ pháp cơ bản trong các link sau đây nhé.
Học tiếng Trung cho người mới bài 1
Học tiếng Trung cho người mới bài 2
Học tiếng Trung cho người mới bài 3
Học tiếng Trung cho người mới bài 4
Học tiếng Trung cho người mới bài 5
Học tiếng Trung cho người mới bài 6
Học tiếng Trung cho người mới bài 7
Các bạn học viên chú ý hoàn thành nhiệm vụ tập viết chữ Hán mỗi ngày nhé, ngoài ra, các bạn cần luyện tập gõ tiếng Trung trên máy tính hàng ngày bằng bộ gõ tiếng Trung sogou pinyin nhé. Các bạn tải bộ gõ tiếng Trung sogou pinyin phiên bản mới nhất ngay trong link dưới.
Bây giờ chúng ta sẽ cùng đi vào phần chính của giáo án bài giảng hôm nay lớp Học tiếng Trung cho người mới bài 8 của Thầy Vũ bao gồm video livestream lớp Học tiếng Trung cho người mới bài 8 và tài liệu Học tiếng Trung cho người mới bài 8 được trình bày chi tiết ở ngay trong phần bên dưới.
Các bạn cần làm thêm bài tập luyện dịch tiếng Trung HSK ứng dụng thực tế và một số bài tập luyện dịch tiếng Trung thương mại online nữa để bổ trợ thêm kiến thức cho bài giảng lớp Học tiếng Trung cho người mới bài 8 nhé.
原本炙手可热的房地产热潮的放缓速度惊人地迅速。
在大流行期间，美国房地产市场飙升，因为在创纪录的低利率的推动下，在家中的人们寻找新的居住地。
现在，曾经报告过开放房屋外的买家队伍和后甲板上的竞标战的房地产经纪人表示，房屋的坐姿更长，卖家被迫降低视线。
这让潜在的买家和卖家都想知道他们的立场。
Realtor.com 首席经济学家 Danielle Hale 表示：“由于对经济衰退的担忧影响了消费者的前景，我们的调查显示，许多买家的心中充满了不确定性。”
以下是动荡的房地产市场背后的主要因素。
经济放缓的主要驱动力是抵押贷款利率上升。 30 年期固定抵押贷款的平均利率是迄今为止最受欢迎的产品，占所有抵押贷款申请的 90% 以上，今年开始的平均利率约为 3%。据 Mortgage News Daily 报道，现在这一比例略高于 6%。
这意味着购买价值 400,000 美元房屋的人现在每月支付的费用将比 1 月份高出约 700 美元。
经济放缓的其他驱动因素是高价格和低供应。
根据标准普尔 Case-Shiller 全国房价指数，现在价格比冠状病毒大流行开始时高出 43%。根据 Realtor.com 的数据，待售房屋的供应量正在增长，与去年同期相比，9 月初增长了 27%。尽管这种比较似乎很大，但仍不足以抵消多年来待售房屋的短缺。
活跃库存仍比 2019 年低 43%。9 月底新挂牌房源也下降了 6%，这意味着潜在卖家现在担心，因为他们看到更多房屋在市场上的停留时间更长。
Paul Legere 是华盛顿特区 Joel Nelson Group 的买方代理。他专注于竞争激烈的国会山社区，他说他看到在劳动节之后的房源数量增加了 20 至 171 个。他现在称市场“臃肿”。相比之下，3 月份只有 65 套房屋挂牌出售。
他说：“这是一个非常传统的劳动节后库存暴涨，一周左右的时间看看市场如何吸收新库存将是非常有说服力的。” “非常。”
库存在全国范围内受到打击，因为房屋建筑商正在放缓生产，因为参观他们的模型的潜在买家减少。根据美国人口普查，与 2021 年 7 月相比，7 月份单户住宅的新屋开工率下降了 18.5%。
根据全国房屋建筑商协会的数据，自大流行开始时短暂下跌以来，8 月份单户住宅市场的房屋建筑商情绪首次跌至负面区域。建筑商报告销售额下降，买家流量减弱。
NAHB 首席经济学家罗伯特·迪茨 (Robert Dietz) 在 8 月的报告中表示：“美联储收紧货币政策和持续上涨的建筑成本导致住房衰退。”
然而，尽管待售市场和租赁市场同样昂贵，但买家并没有完全消失。
Realtor.com 的 Hale 表示：“数据表明，一些购房者正在为越来越多的待售房屋选择降温，他们发现了一线希望。” “特别是对于有创造力的买家来说，比如通过探索较小的市场，今年秋天可能会带来相对更好的机会在预算范围内找到房子。”
房价终于开始降温。根据抵押贷款技术和数据提供商 Black Knight 的数据，从 6 月到 7 月，它们下降了 0.77%，这是近三年来的首次月度下降。
虽然跌幅看起来很小，但这是自 2011 年 1 月以来最大的单月价格跌幅。这也是自 1991 年以来第二个最差的 7 月表现，仅次于 2010 年 7 月大衰退期间的 0.9% 跌幅。
尽管如此，价格下跌对改善抵押贷款利率上升带来的负担能力危机几乎无济于事。虽然 8 月份的房价略有回落，但本周又大幅上涨，成为 35 年来房价最低的一周。
目前，需要支付中位数收入的 35.51% 来支付 30 年抵押贷款和首付 20% 的中位数房屋的每月本金和利息。 Black Knight 企业研究与战略副总裁安迪·沃尔登 (Andy Walden) 表示，这比 6 月份的 35 年高点略有上升，当时支付收入比率达到 35.49%。
在利率开始上升之前的五年里，收入与支付的比率稳定在 20% 左右。尽管房价在 2020 年和 2021 年飙升，但创纪录的低利率抵消了涨幅。
“鉴于负担能力挑战似乎在改变住房市场动态方面发挥了重要作用，最近房价的回落可能会继续，”沃尔登说。
Chú thích phiên âm cho bài tập luyện dịch tiếng Trung HSK ứng dụng thực tế và bài tập luyện dịch tiếng Trung thương mại online của bài giảng khóa Học tiếng Trung cho người mới bài 8 chúng ta hãy xem chi tiết bên dưới nhé.
Yuánběn zhìshǒukěrè de fángdìchǎn rècháo dì fàng huǎn sùdù jīngrén dì xùnsù.
Zài dà liúxíng qíjiān, měiguó fángdìchǎn shìchǎng biāoshēng, yīnwèi zài chuàng jìlù de dī lìlǜ de tuīdòng xià, zài jiāzhōng de rénmen xúnzhǎo xīn de jūzhù dì.
Xiànzài, céngjīng bàogàoguò kāifàng fángwū wài de mǎi jiā duìwǔ hé hòu jiǎbǎn shàng de jìngbiāo zhàn de fángdìchǎn jīngjì rén biǎoshì, fángwū de zuòzī gèng zhǎng, màijiā bèi pò jiàngdī shìxiàn.
Zhè ràng qiánzài de mǎi jiā hé màijiā dōu xiǎng zhīdào tāmen de lìchǎng.
Realtor.Com shǒuxí jīngjì xué jiā Danielle Hale biǎoshì:“Yóuyú duì jīngjì shuāituì de dānyōu yǐngxiǎngle xiāofèi zhě de qiánjǐng, wǒmen de diàochá xiǎnshì, xǔduō mǎi jiā de xīnzhōng chōng mǎn liǎo bù quèdìng xìng.”
Yǐxià shì dòngdàng de fángdìchǎn shìchǎng bèihòu de zhǔyào yīnsù.
Jīngjì fàng huǎn de zhǔyào qūdòng lì shì dǐyā dàikuǎn lìlǜ shàngshēng. 30 Nián qí gùdìng dǐyā dàikuǎn de píngjūn lìlǜ shì qìjīn wéizhǐ zuì shòu huānyíng de chǎnpǐn, zhàn suǒyǒu dǐyā dàikuǎn shēnqǐng de 90% yǐshàng, jīnnián kāishǐ de píngjūn lìlǜ yuē wèi 3%. Jù Mortgage News Daily bàodào, xiànzài zhè yī bǐlì lüè gāo yú 6%.
Zhè yìwèizhe gòumǎi jiàzhí 400,000 měiyuán fángwū de rén xiànzài měi yuè zhīfù de fèiyòng jiāng bǐ 1 yuèfèn gāo chū yuē 700 měiyuán.
Jīngjì fàng huǎn de qítā qūdòng yīnsù shì gāo jiàgé hé dī gōngyìng.
Gēnjù biāozhǔn pǔ’ěr Case-Shiller quánguó fángjià zhǐshù, xiànzài jiàgé bǐ guānzhuàng bìngdú dà liúxíng kāishǐ shí gāo chū 43%. Gēnjù Realtor.Com de shùjù, dài shòu fángwū de gōngyìng liàng zhèngzài zēngzhǎng, yǔ qùnián tóngqí xiāng bǐ,9 yuèchū zēngzhǎngle 27%. Jǐnguǎn zhè zhǒng bǐjiào sìhū hěn dà, dàn réng bùzú yǐ dǐxiāo duōniánlái dài shòu fángwū de duǎnquē.
Huóyuè kùcún réng bǐ 2019 nián dī 43%.9 Yuèdǐ xīn guàpái fáng yuán yě xiàjiàngle 6%, zhè yìwèizhe qiánzài màijiā xiànzài dānxīn, yīnwèi tāmen kàn dào gèng duō fángwū zài shìchǎng shàng de tíngliú shíjiān gèng zhǎng.
Paul Legere shì huáshèngdùn tèqū Joel Nelson Group de mǎifāng dàilǐ. Tā zhuānzhù yú jìngzhēng jīliè de guóhuì shān shèqū, tā shuō tā kàn dào zài láodòng jié zhīhòu de fáng yuán shùliàng zēngjiāle 20 zhì 171 gè. Tā xiànzài chēng shìchǎng “yōngzhǒng”. Xiāng bǐ zhī xià,3 yuèfèn zhǐyǒu 65 tào fángwū guàpái chūshòu.
Tā shuō:“Zhè shì yīgè fēicháng chuántǒng de láodòng jié hòu kùcún bàozhǎng, yīzhōu zuǒyòu de shíjiān kàn kàn shìchǎng rúhé xīshōu xīn kùcún jiāng shì fēicháng yǒu shuōfú lì de.” “Fēicháng.”
Kùcún zài quánguó fànwéi nèi shòudào dǎjí, yīnwèi fángwū jiànzhú shāng zhèngzài fàng huǎn shēngchǎn, yīnwèi cānguān tāmen de móxíng de qiánzài mǎi jiā jiǎnshǎo. Gēnjù měiguó rénkǒu pǔchá, yǔ 2021 nián 7 yuè xiàng bǐ,7 yuèfèn dān hù zhùzhái de xīnwū kāigōng lǜ xiàjiàngle 18.5%.
Gēnjù quánguó fángwū jiànzhú shāng xiéhuì de shùjù, zì dà liúxíng kāishǐ shí duǎnzàn xiàdié yǐlái,8 yuèfèn dān hù zhùzhái shìchǎng de fángwū jiànzhú shāng qíngxù shǒucì diē zhì fùmiàn qūyù. Jiànzhú shāng bàogào xiāoshòu é xiàjiàng, mǎi jiā liúliàng jiǎnruò.
NAHB shǒuxí jīngjì xué jiā luōbótè·dí cí (Robert Dietz) zài 8 yuè de bàogào zhōng biǎoshì:“Měiliánchǔ shōu jǐn huòbì zhèngcè hé chíxù shàngzhǎng de jiànzhú chéngběn dǎozhì zhùfáng shuāituì.”
Rán’ér, jǐnguǎn dài shòu shìchǎng hé zūlìn shìchǎng tóngyàng ángguì, dàn mǎi jiā bìng méiyǒu wánquán xiāoshī.
Realtor.Com de Hale biǎoshì:“Shùjù biǎomíng, yīxiē gòufáng zhě zhèngzài wèi yuè lái yuè duō de dài shòu fángwū xuǎnzé jiàngwēn, tāmen fāxiànle yīxiàn xīwàng.” “Tèbié shì duìyú yǒu chuàngzào lì de mǎi jiā lái shuō, bǐrú tōngguò tànsuǒ jiào xiǎo de shìchǎng, jīnnián qiūtiān kěnéng huì dài lái xiāngduì gèng hǎo de jīhuì zài yùsuàn fànwéi nèi zhǎodào fángzi.”
Fángjià zhōngyú kāishǐ jiàngwēn. Gēnjù dǐyā dàikuǎn jìshù hé shùjù tígōng shāng Black Knight de shùjù, cóng 6 yuè dào 7 yuè, tāmen xiàjiàngle 0.77%, Zhè shì jìn sān niánlái de shǒucì yuèdù xiàjiàng.
Suīrán diēfú kàn qǐlái hěn xiǎo, dàn zhè shì zì 2011 nián 1 yuè yǐlái zuìdà de dān yuè jiàgé diēfú. Zhè yěshì zì 1991 nián yǐlái dì èr gè zuì chà de 7 yuè biǎoxiàn, jǐn cì yú 2010 nián 7 yuè dà shuāituì qíjiān de 0.9% Diēfú.
Jǐnguǎn rúcǐ, jiàgé xiàdié duì gǎishàn dǐyā dàikuǎn lìlǜ shàngshēng dài lái de fùdān nénglì wéijī jīhū wújìyúshì. Suīrán 8 yuèfèn de fángjià lüè yǒu huíluò, dàn běn zhōu yòu dàfú shàngzhǎng, chéngwéi 35 nián lái fángjià zuìdī de yīzhōu.
Mùqián, xūyào zhīfù zhōng wèi shù shōurù de 35.51% Lái zhīfù 30 nián dǐyā dàikuǎn hé shǒufù 20% de zhōng wèi shù fángwū de měi yuè běn jīn hé lìxí. Black Knight qǐyè yánjiū yǔ zhànlüè fù zǒngcái ān dí·wò ēr dēng (Andy Walden) biǎoshì, zhè bǐ 6 yuèfèn de 35 nián gāo diǎn lüè yǒu shàngshēng, dāngshí zhīfù shōurù bǐlǜ dádào 35.49%.
Zài lìlǜ kāishǐ shàngshēng zhīqián de wǔ nián lǐ, shōurù yǔ zhīfù de bǐlǜ wěndìng zài 20% zuǒyòu. Jǐnguǎn fángjià zài 2020 nián hé 2021 nián biāoshēng, dàn chuàng jìlù de dī lìlǜ dǐxiāole zhǎngfú.
“Jiànyú fùdān nénglì tiǎozhàn sìhū zài gǎibiàn zhùfáng shìchǎng dòngtài fāngmiàn fāhuīle zhòngyào zuòyòng, zuìjìn fángjià de huíluò kěnéng huì jìxù,” wò ēr dēng shuō.
Đáp án bài tập luyện dịch tiếng Trung HSK ứng dụng thực tế và bài tập luyện dịch tiếng Trung thương mại ứng dụng toàn diện của video bài giảng lớp Học tiếng Trung cho người mới bài 8 Thầy Vũ chia sẻ ngay trong phần bên dưới các bạn nhé.
Sự chậm lại của sự bùng nổ nhà ở nóng đỏ đã diễn ra nhanh chóng một cách đáng kinh ngạc.
Thị trường nhà ở Hoa Kỳ tăng mạnh trong thời kỳ đại dịch khi những người ở quê tìm nơi ở mới, được thúc đẩy bởi lãi suất thấp kỷ lục.
Giờ đây, các đại lý bất động sản từng báo cáo về những dòng người mua bên ngoài những ngôi nhà mở và cuộc chiến đấu thầu ở tầng sau nói rằng những ngôi nhà đang có giá bán lâu hơn và người bán đang buộc phải hạ thấp tầm nhìn của họ.
Điều đó khiến cả người mua và người bán tiềm năng tự hỏi họ đang đứng ở đâu.
Danielle Hale, nhà kinh tế trưởng tại Realtor.com cho biết: “Khi những lo ngại về suy thoái đè nặng lên triển vọng của người tiêu dùng, cuộc khảo sát của chúng tôi cho thấy sự không chắc chắn đã đi sâu vào tâm trí của nhiều người mua”.
Dưới đây là những yếu tố chính đằng sau thị trường nhà ở đang biến động.
Động lực chính của sự chậm lại là lãi suất thế chấp tăng. Lãi suất trung bình đối với khoản thế chấp cố định trong 30 năm, cho đến nay là sản phẩm phổ biến nhất hiện nay, chiếm hơn 90% tất cả các đơn đăng ký thế chấp, bắt đầu vào năm nay khoảng 3%. Nó hiện chỉ trên 6%, theo Mortgage News Daily.
Điều đó có nghĩa là một người mua một căn nhà trị giá 400.000 đô la sẽ có khoản thanh toán hàng tháng cao hơn khoảng 700 đô la so với hồi tháng Giêng.
Các động lực khác của sự chậm lại là giá cao và nguồn cung thấp.
Giá nhà hiện cao hơn 43% so với thời điểm bắt đầu đại dịch coronavirus, theo chỉ số giá nhà quốc gia của S&P Case-Shiller. Nguồn cung nhà để bán đang tăng lên, tăng 27% vào đầu tháng 9 so với cùng thời điểm một năm trước, theo Realtor.com. Mặc dù sự so sánh đó có vẻ lớn, nhưng nó vẫn không đủ để bù đắp tình trạng thiếu nhà để bán kéo dài nhiều năm.
Lượng hàng tồn kho hoạt động vẫn thấp hơn 43% so với năm 2019. Các danh sách mới cũng giảm 6% vào cuối tháng 9, có nghĩa là những người bán tiềm năng hiện đang lo ngại khi họ thấy nhiều nhà ngồi trên thị trường lâu hơn.
Paul Legere là đại lý của người mua với Joel Nelson Group ở Washington, D.C. Anh ấy tập trung vào khu vực lân cận Đồi Capitol cạnh tranh và anh ấy cho biết anh ấy đã thấy danh sách tăng từ 20 lên 171 ngay sau Ngày Lao động. Giờ đây, ông gọi thị trường là “cồng kềnh”. Để so sánh, chỉ có 65 căn nhà được rao bán trong tháng Ba.
Ông nói: “Đây là một đợt tăng hàng tồn kho sau Ngày Lao động rất truyền thống và việc thị trường hấp thụ hàng tồn kho mới sẽ rất đáng chú ý trong một tuần hoặc lâu hơn. “Rất.”
Hàng tồn kho đang bị ảnh hưởng trên toàn quốc do các nhà sản xuất gia đình đang sản xuất chậm lại do ít người mua tiềm năng đi tham quan mô hình của họ. Số nhà ở bắt đầu dành cho những ngôi nhà dành cho một gia đình giảm 18,5% trong tháng Bảy so với tháng Bảy năm 2021, theo Điều tra dân số Hoa Kỳ.
Theo Hiệp hội các nhà xây dựng quốc gia trong tháng 8, tâm lý của những người xây dựng nhà trong thị trường dành cho một gia đình giảm xuống mức tiêu cực vào tháng 8 kể từ khi giảm nhẹ khi bắt đầu đại dịch. Các nhà xây dựng báo cáo doanh số bán hàng thấp hơn và lưu lượng người mua yếu hơn.
“Chính sách tiền tệ thắt chặt hơn từ Cục Dự trữ Liên bang và chi phí xây dựng liên tục tăng cao đã dẫn đến suy thoái nhà ở,” Kinh tế trưởng Robert Dietz của NAHB cho biết trong báo cáo tháng 8.
Tuy nhiên, người mua vẫn chưa biến mất hoàn toàn, mặc dù thị trường rao bán vẫn đắt đỏ và thị trường cho thuê đắt đỏ không kém.
“Dữ liệu chỉ ra rằng một số người mua sắm tại nhà đang tìm kiếm những miếng lót bạc dưới hình thức cạnh tranh hạ nhiệt để có được số lượng tùy chọn nhà để bán ngày càng tăng,” Realtor.com’s Hale cho biết. “Đặc biệt đối với những người mua đang sáng tạo, chẳng hạn như bằng cách khám phá các thị trường nhỏ hơn, mùa thu này có thể mang lại cơ hội tương đối tốt hơn để tìm một ngôi nhà trong phạm vi ngân sách.”
Giá nhà cuối cùng cũng bắt đầu hạ nhiệt. Họ đã giảm 0,77% từ tháng 6 đến tháng 7, mức giảm hàng tháng đầu tiên trong gần ba năm, theo Black Knight, một nhà cung cấp dữ liệu và công nghệ thế chấp.
Mặc dù mức giảm có vẻ nhỏ nhưng đây là mức giảm giá trong tháng lớn nhất kể từ tháng 1 năm 2011. Đây cũng là mức giảm giá trong tháng 7 tồi tệ thứ hai kể từ năm 1991, sau mức giảm 0,9% vào tháng 7 năm 2010, trong cuộc Đại suy thoái.
Tuy nhiên, sự giảm giá đó sẽ giúp cải thiện rất ít việc cải thiện cuộc khủng hoảng khả năng chi trả do lãi suất thế chấp tăng. Trong khi lãi suất giảm nhẹ trở lại vào tháng 8, chúng đã tăng mạnh trở lại trong tuần này, đây là tuần có giá nhà ở phải chăng nhất trong 35 năm.
Hiện phải mất 35,51% thu nhập trung bình để trả tiền gốc và lãi hàng tháng cho căn nhà trung bình với khoản thế chấp 30 năm và giảm 20%. Con số này tăng nhẹ so với mức cao nhất 35 năm trước đó vào tháng 6, khi tỷ lệ thanh toán trên thu nhập đạt 35,49%, theo Andy Walden, phó chủ tịch nghiên cứu và chiến lược doanh nghiệp tại Black Knight.
Trong 5 năm trước khi lãi suất bắt đầu tăng, tỷ lệ thu nhập trên chi trả đó được duy trì ổn định quanh mức 20%. Mặc dù giá nhà tăng mạnh trong những năm 2020 và 2021, nhưng lãi suất thấp kỷ lục đã bù đắp cho sự gia tăng.
Walden cho biết: “Do những thách thức về khả năng chi trả có vai trò lớn trong việc thay đổi động lực thị trường nhà ở, sự suy giảm giá nhà gần đây có thể sẽ tiếp tục,” Walden nói.
Vậy là vừa nãy chúng ta đã học xong toàn bộ kiến thức quan trọng của giáo án lớp Học tiếng Trung cho người mới bài 8 ngày 10 tháng 9 năm 2022 rồi. Thầy Vũ sẽ kết thúc giáo án bài giảng này khóa Học tiếng Trung cho người mới bài 8 tại đây và hẹn gặp lại các bạn học viên vào tuần sau nhé.
