Tự học tiếng Trung thương mại cơ bản cùng Thầy Vũ
Giáo án tiếng Trung thương mại cơ bản Bài 3, mỗi ngày Thầy Vũ sẽ cung cấp cho chúng ta một bài giảng tiếng Trung chuyên đề thương mại mới để các bạn luyện tập. Nội dung hôm nay mang đến cho chúng ta rất nhiều kiến thức cần thiết để áp dụng vào tình huống thực tế, vì vậy các bạn học viên hãy chú ý theo dõi và đừng bỏ lỡ qua tiết học bổ ích này nhé. Thông qua hình thức học tiếng Trung online, các bạn học viên có thể tích lũy được rất nhiều kiến thức hay và hoàn toàn miễn phí của trung tâm ChineMaster chia sẻ. Ngay từ bây giờ các bạn học viên hãy lên kế hoạch cụ thể để tham gia ngay khóa học của Thầy Vũ với những chuyên đề đa dạng từ cơ bản đến nâng cao vô cùng hấp dẫn.
Các bạn học viên hãy nhanh tay click vào link bên dưới để tham khảo các khóa học tiếng Trung online của trung tâm ChineMaster và thông qua đó lên kế hoạch học tập cụ thể cho mình nhé.
Lớp học tiếng Trung online ChineMaster
Ngoài ra nếu các bạn học viên muốn tham khảo thêm chuyên đề tiếng Trung thương mại của Thầy Vũ chủ biên và biên soạn thì hãy nhanh tay ấn vào link bên dưới để sở hữu ngay bộ tài liệu bổ ích hoàn toàn miễn phí.
Bộ tài liệu tiếng Trung thương mại online ChineMaster
Tiếp theo là một phần tài liệu mới trong lĩnh vực thương mại mà Thầy Vũ muốn chia sẻ đến cho chúng ta tham khảo và tự luyện tập tại nhà.
Sách giáo trình tiếng Trung thương mại mới Thầy Vũ
Bên cạnh đó Thầy Vũ còn nghiên cứu và biên soạn cho ra một bộ giáo trình tiếng Trung ở link bên dưới vô cùng mới mẻ, các bạn học viên hãy click vào link và hãy chăm chỉ luyện tập theo nội dung bài giảng nhé.
Giáo trình tiếng Trung thương mại bổ ích
Một số thông tin chi tiết về trung tâm tiếng Trung ChineMaster cơ sở tại TPHCM và Hà Nội được Thầy Vũ cung cấp cho chúng ta tìm hiểu thêm ở link bên dưới, chúng ta hãy chú ý theo dõi và tham khảo thêm thời gian khai giảng của các khóa học mới tại trung tâm nhé.
Trung tâm tiếng Trung ChineMaster CS1 Quận Thanh Xuân Hà Nội
Trung tâm tiếng Trung ChineMaster Quận 10 TPHCM
Để học tiếng Trung online một cách dễ dàng hơn cùng trung tâm ChineMaster, các bạn học viên có thể thông qua link bên dưới liên kết với các bài giảng trên ứng dụng Skype và tham gia các bài giảng mà Thầy Vũ chia sẻ nhé.
Khóa học tiếng Trung online thông qua Skype
Trước khi vào bài mới các bạn hãy ấn vào link bên dưới để ôn lại kiến thức cũ nhé.
Giáo án tiếng Trung thương mại cơ bản Bài 2
Toàn bộ nội dung bài giảng hôm nay các bạn hãy nhớ theo dõi và ghi chép đầy đủ vào vở nhé.
Chuyên đề giáo án tiếng Trung thương mại cơ bản Bài 3
Các bạn hãy tập trung luyện tập theo bài giảng Giáo án tiếng Trung thương mại cơ bản Bài 3 của Thầy Vũ nhé.
Giáo án tiếng Trung thương mại cơ bản Bài 3 tổng hợp rất nhiều kiến thức thú vị bao gồm thuật ngữ tiếng Trung thương mại chuyên ngành, từ vựng tiếng Trung thương mại theo chủ đề, mẫu câu tiếng Trung thương mại đàm phán, hội thoại tiếng Trung thương mại giao tiếp, tiếng Trung thương mại xuất nhập khẩu, và rất nhiều cấu trúc ngữ pháp tiếng Trung thương mại thông dụng nhất định phải biết. Đây là trang web tổng hợp và chia sẻ video giáo án giảng dạy trực tuyến các khóa học tiếng Trung thương mại online của Thạc sỹ Nguyễn Minh Vũ là tác giả chuyên viết sách giáo trình học tiếng Trung, viết sách giáo trình luyện thi HSK(K), viết sách giáo trình tiếng Trung thương mại .v.v. Các bạn cần chuẩn bị đủ bộ sách giáo trình tiếng Trung thương mại ChineMaster để có thể học theo bộ video bài giảng trực tuyến lớp tiếng Trung thương mại online miễn phí này nhé.
负担能力似乎是一个重要因素。 Redfin 发现，在面临高温和风暴风险的房屋比例最大的 50 个县中，超过一半的中位售价低于全国平均水平 315,000 美元。
根据 Redfin 的数据，德克萨斯州威廉姆森县——奥斯汀都会区的一部分——拥有美国最高的高温风险，但它是人口增长最快的县，自 2016 年以来增长了 16.3%。
“人们大部分时间住在旧金山或纽约，因为这是他们最能促进职业发展的地方，但现在奥斯汀开始崛起为科技中心，奥斯汀面临气候风险，”费尔韦瑟说。
Douglas Elliman 的首席执行官 Scott Durkin 说，这也是人们购买第二套房子的地方——其次是佛罗里达州，购房者正在那里享受较低的税收。
“我认为人们继续将[气候风险]置于他们的脑海中。我认为有些人会为了在海洋和佛罗里达海岸上做任何事情而做任何事情，没有什么可以阻止他们，”德金说。
尽管去年大西洋飓风季节创下纪录。美国国家海洋和大气管理局 (NOAA) 预测今年飓风季节再次超过正常水平的可能性为 60%，佛罗里达州通常是目标。
不过，据道格拉斯·埃利曼 (Douglas Elliman) 称，棕榈滩和迈阿密的房屋销售自去年以来分别增长了 270% 和 133%。
Durkin 表示，在大流行推动的炽热房地产市场期间，许多买家放弃了房屋检查以击败其他买家。然而，在气候温带地区，杜尔金建议不要这样做。
“如果你有一些东西有强天气的因素，或者……受到大风和海浪的破坏和海滩侵蚀，你必须三思而后行。你可能想在进入之前进行检查甚至谈判，只是为了让你自己知道，”杜尔金说。
至于尼科尔斯，她想在几个月内离开洛杉矶的家。
“这不再是一个问题，’我们想住在哪里？’问题变成了，’我们可以在哪里生活，与那里发生的气候有关？’”尼科尔斯说。
53 岁的海恩斯（Haines）说：“在今年之前，我从未醒来过惊恐发作，”他通过他的公司 Tangent Group 在达拉斯地区拥有并管理着 253 个出租单元。 “这一切都是因为我们无法控制和经营我们的业务。”
他说，他担心养家糊口，留住员工，以及是否应该出售他拥有的建筑物和独户住宅，这些都是他 27 年来的生计。
与许多在大流行期间没有支付租金的租户一样，海恩斯期待疾病控制与预防中心为防止疫情蔓延而实施的联邦驱逐暂停令结束的冠状病毒。但在 7 月底到期后，疾病预防控制中心发布了一项新的暂停驱逐令，重点放在冠状病毒传播加剧的地区，覆盖了约 90% 的租房者，包括海恩斯的房产所在地区。
疾病预防控制中心表示，驱逐人们可能对公共健康有害，并会干扰减缓大流行的努力。
“我对此非常反感，”他谈到新的暂停令，该禁令将持续到 10 月 3 日。“这是对我作为财产所有者的权利的侵犯。”
海恩斯说他不打算驱逐所有不付钱的租户。但是他区分了那些付不起钱的人和不会付钱的人。他说，只是后者，他想离开他的建筑物。
他说，他目前在 253 个单位中约有 8 人拒绝付款。海恩斯说，他认为这些租户要么有能力支付，要么可以获得租金援助，但尚未申请。 “他们已经六个月到一年没有付款了。我们终于能够为此做点什么了。”
海恩斯说，像他这样的房东已经按照他们的要求做了，承担了为数百万在大流行期间失去收入并拖欠租金的人提供住房的负担。
“但每次我们认为我们可以到达另一边时，他们就会移动球门柱并改变规则，”他说。 “我想经营我的生意。我想养活我的家人。在我们最终陷入财务困境之前，我只能在这种情况下这样做很长时间。”
在纽约和佛罗里达州拥有房产的房东 Dawn Pfaff 听说联邦驱逐禁令在上个月到期后又要回来了，她说这让她充满了“恐惧”。
Pfaff 说，她认为允许一个人在别人的财产中免费居住六个月到一年，而其他人必须缴纳税款、保险和维护费用，这是违法和违宪的。
暂停不合法的观点受到激烈争论。支持和反对暂停执行的法庭案件已作出裁决，其他案件尚未裁决。
但美国的大多数房东都像她一样，所谓的“妈妈和流行”房东，拥有少数房产，他们依靠租金来赚取收入或为退休提供资金。
“我没有买股票，也没有多少退休储蓄，”普法夫说，他还担任房地产经纪人并经营其他与房地产相关的业务。 “我们的整个计划是让我们的抵押贷款还清，并将租金作为我们的退休收入。”
虽然她说她的大多数租户在大流行期间都跟上了租金，但她说去年 12 月她确实在纽约州北部出售了一个有 65 个单元的移动房屋公园，部分原因是由于最近租户的变化，驱逐租户变得如此麻烦大流行之前国家的法律。
普法夫说：“有很多像我一样的租户付不起房租。” “而且他们的手被绑住了。”
根据业主行业组织全国公寓协会政府事务高级副总裁格雷格布朗的说法，在上一次暂停驱逐令到期后几天，有关最新暂停驱逐令的消息对房东来说是“鞭打”。
“我们很失望地看到我们在同意它结束后又回到了它，”他说。 “现在我们有了一个全新的指标，房东们正在询问他们如何遵循这个标准，并试图弄清楚如何遵守。”
与之前的禁令不同，新的保护措施更为有限，主要针对受冠状病毒打击最严重的地区。它根据 CDC 对病毒的跟踪，保护 Covid-19“高”或“大量”传播地区的租户。
但是，尽管法院对新的暂停令提出了挑战，布朗表示，他的协会正在告诉业主，他们需要推迟因未支付租金而被驱逐，并且他们需要与租户合作以获得租金减免。
他说，有些地方法官对暂停令的解释不同。例如，在俄亥俄州富兰克林县，法官宣布他们不会执行禁止驱逐的新规定。
在延长暂停驱逐令之后，包括哥伦布在内的富兰克林县市法院宣布“不会遵守 CDC 发布的暂停驱逐令”，因为先前的上诉法院裁定，CDC 无权发布根据一份声明，全国暂停。声明称，法院“在法律上必须遵循法院的决定，并将接受和处理驱逐申请”。
但是，布朗说，违反该命令会受到重大处罚。 “房东不会冒着不得不面对这些的风险。”
布朗说，随着更新的驱逐暂停令，许多业主很可能会再损失两个月的租金。
他说：“他们正在研究如何再续约 60 天。” “他们可以从租金援助中收回多少的新数学是什么？”
海恩斯说，当大流行来袭时，海恩斯知道这将对他单元中的低收入居民造成打击，那里的一居室公寓每月租金在 800 至 900 美元之间。他说，他取消了滞纳金，并将每个人转为按月租约，以减轻在他们无力支付租金的情况下违反租约的负担。
但是，当地方暂停驱逐之后是全国禁令之后，他发现很少有人离开。
他说他正在做他能做的。海恩斯目前有 24 名租房者拖欠租金，其中 17 人的总欠款超过 1,000 美元。他说，对于那些努力获得租金援助的人来说，滞纳金仍然会下降，而仍在苦苦挣扎的租房者可以继续按月租赁，而无需支付标准的 10% 至 20% 的溢价。
他说，他的大多数拖欠租金的租户都想支付但无法支付，并且正在尽其所能解决他们的拖欠租金。他和他的工作人员正在与居民接触，确保他们了解联邦紧急租金援助计划并帮助他们申请。
他说，他的一名居民失去了收入，但正在努力支付她所能支付的费用，并申请获得 460 亿美元的租金援助中的一部分。
“她落后了大约 6,800 美元，”他说。 “但我不会因为那件事把她踢出去。我们会和她一起度过难关的。”
他说，更大的问题是拒绝付款的租户。
“我们没有申请驱逐任何与我们合作的人，”他说。但他驱逐了违反租约条款的居民。
就像他所说的居民每年收入 80,000 美元，这在 99,000 美元的个人收入限制范围内，才有资格获得 CDC 暂缓驱逐。但是，当暂停生效时，海恩斯说租户在住在那里时转租了部分公寓，每月为自己赚取 1,500 美元，并从海恩斯扣留租金。
Giáo án đào tạo trực tuyến Thầy Vũ thiết kế nội dung kiến thức dành cho các bạn học viên Trung tâm tiếng Trung thương mại online ChineMaster để nâng cao kỹ năng dịch thuật văn bản tiếng Trung thương mại ứng dụng thực tế từ kiến thức Giáo án tiếng Trung thương mại cơ bản Bài 3.
Fùdān nénglì sìhū shì yīgè zhòngyào yīnsù. Redfin fāxiàn, zài miànlín gāowēn hé fēngbào fēngxiǎn de fángwū bǐlì zuìdà de 50 gè xiàn zhōng, chāoguò yībàn de zhōng wèi shòu jià dī yú quánguó píngjūn shuǐpíng 315,000 měiyuán.
Gēnjù Redfin de shùjù, dé kè sà sī zhōu wēilián mǔ sēn xiàn——àosītīng dūhuì qū de yībùfèn——yǒngyǒu měiguó zuìgāo de gāowēn fēngxiǎn, dàn tā shì rénkǒu zēngzhǎng zuì kuài de xiàn, zì 2016 nián yǐlái zēngzhǎngle 16.3%.
“Rénmen dà bùfèn shíjiān zhù zài jiùjīnshān huò niǔyuē, yīnwèi zhè shì tāmen zuì néng cùjìn zhíyè fāzhǎn dì dìfāng, dàn xiànzài àosītīng kāishǐ juéqǐ wéi kējì zhōngxīn, àosītīng miànlín qìhòu fēngxiǎn,” fèi ěr wéi sè shuō.
Douglas Elliman de shǒuxí zhíxíng guān Scott Durkin shuō, zhè yěshì rénmen gòumǎi dì èr tào fángzi dì dìfāng——qícì shì fóluólǐdá zhōu, gòufáng zhě zhèngzài nàlǐ xiǎngshòu jiào dī de shuìshōu.
“Wǒ rènwéi rénmen jìxù jiāng [qìhòu fēngxiǎn] zhìyú tāmen de nǎohǎi zhōng. Wǒ rènwéi yǒuxiē rén huì wèile zài hǎiyáng hé fóluólǐdá hǎi’àn shàng zuò rènhé shìqíng ér zuò rènhé shìqíng, méiyǒu shé me kěyǐ zǔzhǐ tāmen,” dé jīn shuō.
Jǐnguǎn qùnián dàxīyáng jùfēng jìjié chuàngxià jìlù. Měiguó guójiā hǎiyáng hé dàqì guǎnlǐ jú (NOAA) yùcè jīnnián jùfēng jìjié zàicì chāoguò zhèngcháng shuǐpíng de kěnéng xìng wèi 60%, fóluólǐdá zhōu tōngcháng shì mùbiāo.
Bùguò, jù dàogélāsī·āi lì màn (Douglas Elliman) chēng, zōnglǘ tān hé mài’āmì de fángwū xiāoshòu zì qùnián yǐlái fēnbié zēngzhǎngle 270% hé 133%.
Durkin biǎoshì, zài dà liúxíng tuīdòng de chìrè fángdìchǎn shìchǎng qíjiān, xǔduō mǎi jiā fàngqìle fángwū jiǎnchá yǐjíbài qítā mǎi jiā. Rán’ér, zài qìhòu wēndài dìqū, dù ěr jīn jiànyì bùyào zhèyàng zuò.
“Rúguǒ nǐ yǒu yīxiē dōngxī yǒu qiáng tiānqì de yīnsù, huòzhě…… Shòudào dàfēng hé hǎilàng de pòhuài hé hǎitān qīnshí, nǐ bìxū sānsī érhòu xíng. Nǐ kěnéng xiǎng zài jìnrù zhīqián jìnxíng jiǎnchá shènzhì tánpàn, zhǐshì wèile ràng nǐ zìjǐ zhīdào,” dù ěr jīn shuō.
Zhì yú ní kē ěr sī, tā xiǎng zài jǐ gè yuè nèi líkāi luòshānjī de jiā.
“Zhè bù zài shì yīgè wèntí,’wǒmen xiǎng zhù zài nǎlǐ?’Wèntí biàn chéngle,’wǒmen kěyǐ zài nǎlǐ shēnghuó, yǔ nàlǐ fāshēng de qìhòu yǒuguān?’” Ní kē ěr sī shuō.
53 Suì dì hǎi ēn sī (Haines) shuō:“Zài jīnnián zhīqián, wǒ cóng wèi xǐng láiguò jīngkǒng fāzuò,” tā tōngguò tā de gōngsī Tangent Group zài dálāsī dìqū yǒngyǒu bìng guǎnlǐzhe 253 gè chūzū dānyuán. “Zhè yīqiè dōu shì yīnwèi wǒmen wúfǎ kòngzhì hé jīngyíng wǒmen de yèwù.”
Tā shuō, tā dānxīn yǎngjiā húkǒu, liú zhù yuángōng, yǐ jí shìfǒu yīnggāi chūshòu tā yǒngyǒu de jiànzhú wù hé dú hù zhùzhái, zhèxiē dōu shì tā 27 niánlái de shēngjì.
Yǔ xǔduō zài dà liúxíng qíjiān méiyǒu zhīfù zūjīn de zūhù yīyàng, hǎi ēn sī qídài jíbìng kòngzhì yǔ yùfáng zhōngxīn wèi fángzhǐ yìqíng mànyán ér shíshī de liánbāng qūzhú zàntíng lìng jiéshù de guānzhuàng bìngdú. Dàn zài 7 yuèdǐ dào qí hòu, jíbìng yùfáng kòngzhì zhōngxīn fābùle yī xiàng xīn de zhàn tíng qūzhú lìng, zhòngdiǎn fàng zài guānzhuàng bìngdú chuánbò jiājù dì dìqū, fùgàile yuē 90% de zūfáng zhě, bāokuò hǎi ēn sī de fángchǎn suǒzài dìqū.
Jíbìng yùfáng kòngzhì zhōngxīn biǎoshì, qūzhú rénmen kěnéng duì gōnggòng jiànkāng yǒuhài, bìng huì gānrǎo jiǎnhuǎn dà liúxíng de nǔlì.
“Wǒ duì cǐ fēicháng fǎngǎn,” tā tán dào xīn de zhàn tíng lìng, gāi jìnlìng jiāng chíxù dào 10 yuè 3 rì.“Zhè shì duì wǒ zuòwéi cáichǎn suǒyǒu zhě de quánlì de qīnfàn.”
Hǎi ēn sī shuō tā bù dǎsuàn qūzhú suǒyǒu bú fù qián de zūhù. Dànshì tā qūfēnle nàxiē fù bù qǐ qián de rén hé bù huì fù qián de rén. Tā shuō, zhǐshì hòu zhě, tā xiǎng líkāi tā de jiànzhú wù.
Tā shuō, tā mùqián zài 253 gè dānwèi zhōng yuē yǒu 8 rén jùjué fùkuǎn. Hǎi ēn sī shuō, tā rènwéi zhèxiē zūhù yàome yǒu nénglì zhīfù, yàome kěyǐ huòdé zūjīn yuánzhù, dàn shàngwèi shēnqǐng. “Tāmen yǐjīng liù gè yuè dào yī nián méiyǒu fùkuǎnle. Wǒmen zhōngyú nénggòu wèi cǐ zuò diǎn shénme liǎo.”
Hǎi ēn sī shuō, xiàng tā zhèyàng de fángdōng yǐjīng ànzhào tāmen de yāoqiú zuòle, chéngdānle wéi shù bǎi wàn zài dà liúxíng qíjiān shīqù shōurù bìng tuōqiàn zūjīn de rén tígōng zhùfáng de fùdān.
“Dàn měi cì wǒmen rènwéi wǒmen kěyǐ dàodá lìng yībiān shí, tāmen jiù huì yídòng qiúmén zhù bìng gǎibiàn guīzé,” tā shuō. “Wǒ xiǎng jīngyíng wǒ de shēngyì. Wǒ xiǎng yǎnghuo wǒ de jiārén. Zài wǒmen zuìzhōng xiànrù cáiwù kùnjìng zhīqián, wǒ zhǐ néng zài zhè zhǒng qíngkuàng xià zhèyàng zuò hěn cháng shíjiān.”
Zài niǔyuē hé fóluólǐdá zhōu yǒngyǒu fángchǎn de fángdōng Dawn Pfaff tīng shuō liánbāng qūzhú jìnlìng zài shàng gè yuè dào qí hòu yòu yào huíláile, tā shuō zhè ràng tā chōngmǎnle “kǒngjù”.
Pfaff shuō, tā rènwéi yǔnxǔ yīgè rén zài biérén de cáichǎn zhōng miǎnfèi jūzhù liù gè yuè dào yī nián, ér qítā rén bìxū jiǎonà shuì kuǎn, bǎoxiǎn hé wéihù fèiyòng, zhè shì wéifǎ hé wéixiàn de.
Zàntíng bù héfǎ de guāndiǎn shòudào jīliè zhēnglùn. Zhīchí hé fǎnduì zàntíng zhíxíng de fǎtíng ànjiàn yǐ zuòchū cáijué, qítā ànjiàn shàngwèi cáijué.
Dàn měiguó de dà duōshù fángdōng dū xiàng tā yīyàng, suǒwèi de “māmā hé liúxíng” fángdōng, yǒngyǒu shǎoshù fángchǎn, tāmen yīkào zūjīn lái zhuàn qǔ shōurù huò wèi tuìxiū tígōng zījīn.
“Wǒ méiyǒu mǎi gǔpiào, yě méiyǒu duōshǎo tuìxiū chúxù,” pǔfǎ fū shuō, tā hái dānrèn fángdìchǎn jīngjì rén bìng jīngyíng qítā yǔ fángdìchǎn xiāngguān de yèwù. “Wǒmen de zhěnggè jìhuà shì ràng wǒmen de dǐyā dàikuǎn huán qīng, bìng jiāng zūjīn zuòwéi wǒmen de tuìxiū shōurù.”
Suīrán tā shuō tā de dà duōshù zūhù zài dà liúxíng qíjiān dōu gēn shàngle zūjīn, dàn tā shuō qùnián 12 yuè tā quèshí zài niǔyuē zhōu běibù chūshòule yīgè yǒu 65 gè dānyuán de yídòng fángwū gōngyuán, bùfèn yuányīn shì yóuyú zuìjìn zūhù de biànhuà, qūzhú zūhù biàn dé rúcǐ máfan dà liúxíng zhīqián guójiā de fǎlǜ.
Pǔfǎ fū shuō:“Yǒu hěnduō xiàng wǒ yīyàng de zūhù fù bù qǐ fángzū.” “Érqiě tāmen de shǒu bèi bǎng zhùle.”
Gēnjù yèzhǔ hángyè zǔzhī quánguó gōngyù xiéhuì zhèngfǔ shìwù gāojí fù zǒngcái géléi gé bùlǎng de shuōfǎ, zài shàng yīcì zàntíng qūzhú lìng dào qí hòu jǐ tiān, yǒuguān zuìxīn zàntíng qūzhú lìng de xiāoxī duì fángdōng lái shuō shì “biāndǎ”.
“Wǒmen hěn shīwàng de kàn dào wǒmen zài tóngyì tā jiéshù hòu yòu huí dàole tā,” tā shuō. “Xiànzài wǒmen yǒule yīgè quánxīn de zhǐbiāo, fángdōngmen zhèngzài xúnwèn tāmen rúhé zūnxún zhège biāozhǔn, bìng shìtú nòng qīngchǔ rúhé zūnshǒu.”
Yǔ zhīqián de jìnlìng bùtóng, xīn de bǎohù cuòshī gèng wèi yǒuxiàn, zhǔyào zhēnduì shòu guānzhuàng bìngdú dǎjí zuì yánzhòng dì dìqū. Tā gēnjù CDC duì bìngdú dí gēnzōng, bǎohù Covid-19“gāo” huò “dàliàng” chuánbò dìqū de zūhù.
Dànshì, jǐnguǎn fǎyuàn duì xīn de zhàn tíng lìng tíchūle tiǎozhàn, bùlǎng biǎoshì, tā de xiéhuì zhèngzài gàosù yèzhǔ, tāmen xūyào tuīchí yīnwèi zhīfù zūjīn ér bèi qūzhú, bìngqiě tāmen xūyào yǔ zūhù hézuò yǐ huòdé zūjīn jiǎnmiǎn.
Tā shuō, yǒuxiē dìfāng fǎguān duì zàntíng lìng de jiěshì bùtóng. Lìrú, zài éhài’é zhōu fùlánkèlín xiàn, fǎguān xuānbù tāmen bù huì zhíxíng jìnzhǐ qūzhú de xīn guīdìng.
Zài yáncháng zàntíng qūzhú lìng zhīhòu, bāokuò gēlúnbù zài nèi de fùlánkèlín xiàn shì fǎyuàn xuānbù “bù huì zūnshǒu CDC fābù de zhàn tíng qūzhú lìng”, yīnwèi xiānqián de shàngsù fǎyuàn cáidìng,CDC wú quán fābù gēnjù yī fèn shēngmíng, quánguó zàntíng. Shēngmíng chēng, fǎyuàn “zài fǎlǜ shàng bìxū zūnxún fǎyuàn de juédìng, bìng jiāng jiēshòu hé chǔlǐ qūzhú shēnqǐng”.
Dànshì, bùlǎng shuō, wéifǎn gāi mìnglìng huì shòudào zhòngdà chǔfá. “Fángdōng bù huì màozhe bùdé bù miàn duì zhèxiē de fēngxiǎn.”
Bùlǎng shuō, suízhe gēngxīn de qūzhú zàntíng lìng, xǔduō yèzhǔ hěn kěnéng huì zài sǔnshī liǎng gè yuè de zūjīn.
Tā shuō:“Tāmen zhèngzài yánjiū rúhé zài xù yuē 60 tiān.” “Tāmen kěyǐ cóng zūjīn yuánzhù zhōng shōuhuí duōshǎo de xīn shùxué shì shénme?”
Hǎi ēn sī shuō, dāng dà liúxíng lái xí shí, hǎi ēn sī zhīdào zhè jiāng duì tā dānyuán zhōng de dī shōurù jūmín zàochéng dá jī, nàlǐ de yī jūshì gōngyù měi yuè zūjīn zài 800 zhì 900 měiyuán zhī jiān. Tā shuō, tā qǔxiāole zhìnàjīn, bìng jiāng měi gèrén zhuàn wèi àn yuè zūyuē, yǐ jiǎnqīng zài tāmen wúlì zhīfù zūjīn de qíngkuàng xià wéifǎn zūyuē de fùdān.
Dànshì, dāng dìfāng zàntíng qūzhú zhīhòu shì quánguó jìnlìng zhīhòu, tā fāxiàn hěn shǎo yǒurén líkāi.
Tā shuō tā zhèngzài zuò tā néng zuò de. Hǎi ēn sī mùqián yǒu 24 míng zūfáng zhě tuōqiàn zūjīn, qízhōng 17 rén de zǒng qiàn kuǎn chāoguò 1,000 měiyuán. Tā shuō, duìyú nàxiē nǔlì huòdé zūjīn yuánzhù de rén lái shuō, zhìnàjīn réngrán huì xiàjiàng, ér réng zài kǔ kǔ zhēngzhá de zūfáng zhě kěyǐ jìxù àn yuè zūlìn, ér wúxū zhīfù biāozhǔn dì 10% zhì 20% de yìjià.
Tā shuō, tā de dà duōshù tuōqiàn zūjīn de zūhù dōu xiǎng zhīfù dàn wúfǎ zhīfù, bìngqiě zhèngzài jìn qí suǒ néng jiějué tāmen de tuōqiàn zūjīn. Tā hé tā de gōngzuò rényuán zhèngzài yǔ jūmín jiēchù, quèbǎo tāmen liǎojiě liánbāng jǐnjí zūjīn yuánzhù jìhuà bìng bāngzhù tāmen shēnqǐng.
Tā shuō, tā de yī míng jūmín shīqùle shōurù, dàn zhèngzài nǔlì zhīfù tāsuǒ néng zhīfù de fèiyòng, bìng shēnqǐng huòdé 460 yì měiyuán de zūjīn yuánzhù zhōng de yībùfèn.
“Tā luòhòule dàyuē 6,800 měiyuán,” tā shuō. “Dàn wǒ bù huì yīn wèi nà jiàn shì bǎ tā tī chūqù. Wǒmen huì hé tā yīqǐ dùguò nánguān de.”
Tā shuō, gèng dà de wèntí shì jùjué fùkuǎn de zūhù.
“Wǒmen méiyǒu shēnqǐng qūzhú rènhé yǔ wǒmen hézuò de rén,” tā shuō. Dàn tā qūzhúle wéifǎn zūyuē tiáokuǎn de jūmín.
Jiù xiàng tā suǒ shuō de jūmín měinián shōurù 80,000 měiyuán, zhè zài 99,000 měiyuán de gèrén shōurù xiànzhì fànwéi nèi, cái yǒu zīgé huòdé CDC zhànhuǎn qūzhú. Dànshì, dāng zàntíng shēngxiào shí, hǎi ēn sī shuō zūhù zàizhù zài nàlǐ shí zhuǎn zūle bùfèn gōngyù, měi yuè wèi zìjǐ zhuàn qǔ 1,500 měiyuán, bìng cóng hǎi ēn sī kòuliú zūjīn.
Giáo án giảng dạy online lớp luyện dịch tiếng Trung thương mại online hôm nay bao gồm rất nhiều trọng tâm, trong đó nổi cộm nhất chính là cấu trúc cốt lõi trong hệ thống ngữ pháp tiếng Trung thương mại mà Thầy Vũ muốn truyền thụ cho các bạn học viên sau khi đã học xong Giáo án tiếng Trung thương mại cơ bản Bài 3.
Giá cả phải chăng dường như là một yếu tố quan trọng. Trong số 50 quận có tỷ lệ ngôi nhà phải đối mặt với nguy cơ bão và nắng nóng cao nhất, hơn một nửa có giá bán trung bình thấp hơn mức trung bình của quốc gia là $ 315,000, Redfin nhận thấy.
Quận Williamson, Texas – một phần của khu vực tàu điện ngầm Austin – có nguy cơ nắng nóng cao nhất ở Mỹ, nhưng đây là quận có mức tăng dân số lớn nhất, ở mức 16,3% kể từ năm 2016, theo Redfin.
Fairweather nói: “Mọi người sống ở San Francisco hoặc New York phần lớn vì đó là nơi họ có thể thăng tiến sự nghiệp nhiều nhất, nhưng bây giờ Austin đang bắt đầu vươn lên như một trung tâm công nghệ và Austin có rủi ro về khí hậu”.
Scott Durkin, Giám đốc điều hành của Douglas Elliman, cho biết đây cũng là nơi mọi người đang mua ngôi nhà thứ hai của họ – tiếp theo là Florida, nơi người mua nhà đang tận dụng lợi thế của mức thuế thấp hơn.
“Tôi nghĩ mọi người tiếp tục đặt [rủi ro khí hậu] trong tâm trí của họ. Tôi nghĩ có những người sẽ làm bất cứ điều gì để có mặt trên đại dương và bờ biển Florida và không có gì, không có gì có thể ngăn cản họ”, Durkin nói.
Đó là mặc dù mùa bão Đại Tây Dương đã phá kỷ lục vào năm ngoái. Và Cơ quan Khí quyển và Đại dương Quốc gia (NOAA) dự đoán 60% khả năng xảy ra một mùa bão trên mức bình thường một lần nữa trong năm nay, với Florida thường là mục tiêu.
Tuy nhiên, doanh số bán nhà ở Palm Beach và Miami, lần lượt tăng 270% và 133% so với năm ngoái, theo Douglas Elliman.
Theo Durkin, trong thời kỳ thị trường nhà ở nóng như bùng phát đại dịch, nhiều người mua đã từ bỏ việc kiểm tra nhà để đánh bại những người mua khác. Tuy nhiên, ở những vùng ôn đới khí hậu, Durkin khuyên không nên làm như vậy.
“Nếu bạn có thứ gì đó có yếu tố thời tiết mạnh hoặc … chịu gió lớn, sóng đánh vỡ và xói mòn bãi biển, bạn phải thực sự suy nghĩ lại. Bạn có thể muốn kiểm tra trước khi thực hiện. Durkin nói.
Về phần Nichols, cô ấy muốn rời khỏi ngôi nhà ở Los Angeles của mình trong vài tháng nữa.
“Không còn là câu hỏi ‘Chúng ta muốn sống ở đâu?’ Câu hỏi đã trở thành, ‘Chúng ta có thể sống ở đâu trong mối quan hệ với những gì đang xảy ra ở đó khôn ngoan về khí hậu?’ “Nichols nói.
Haines, 53 tuổi, người sở hữu và quản lý 253 căn hộ cho thuê ở khu vực Dallas thông qua công ty Tangent Group của mình, cho biết: “Tôi chưa bao giờ thức dậy vì bị hoảng sợ trước năm nay. “Tất cả những điều này là do chúng tôi không thể kiểm soát và điều hành công việc kinh doanh của mình”.
Anh ấy lo lắng về việc chu cấp cho gia đình, giữ nhân viên của mình và liệu anh ấy có nên bán các tòa nhà và ngôi nhà cho một gia đình mà anh ấy sở hữu, vốn là kế sinh nhai của anh ấy trong 27 năm hay không, anh ấy nói.
Giống như nhiều chủ sở hữu bất động sản có người thuê nhà chưa trả tiền thuê trong toàn bộ hoặc một phần của đại dịch, Haines mong đợi sự kết thúc của lệnh cấm trục xuất liên bang do Trung tâm Kiểm soát và Phòng ngừa Dịch bệnh đưa ra để giúp ngăn chặn sự lây lan của coronavirus. Nhưng sau khi hết hạn vào cuối tháng 7, CDC đã ban hành lệnh cấm trục xuất mới tập trung vào các khu vực có sự lây lan cao của coronavirus, bao gồm khoảng 90% người thuê nhà, bao gồm cả khu vực có tài sản của Haines.
CDC nói rằng việc trục xuất người dân có thể gây bất lợi cho sức khỏe cộng đồng và sẽ cản trở nỗ lực làm chậm đại dịch.
“Tôi hoàn toàn ghê tởm với nó”, ông nói về lệnh cấm mới, có hiệu lực cho đến ngày 3 tháng 10. “Đó là sự vi phạm quyền của tôi với tư cách là chủ sở hữu tài sản.”
Haines cho biết anh ta không tìm cách đuổi tất cả những người thuê nhà không trả tiền của mình. Nhưng anh ta phân biệt giữa những người không trả được và những người không trả. Anh ấy nói, đó chỉ là thứ sau này, anh ấy muốn ra khỏi các tòa nhà của mình.
Anh cho biết hiện anh có khoảng 8 người trong tổng số 253 đơn vị từ chối thanh toán. Haines cho biết anh ta nghĩ rằng những người thuê nhà này có đủ khả năng thanh toán hoặc họ có thể nhận được hỗ trợ thuê nhà nhưng chưa nộp đơn. “Họ đã không trả tiền trong vòng sáu tháng đến một năm. Cuối cùng thì chúng tôi cũng có thể làm được điều gì đó về điều đó.”
Haines cho biết những chủ nhà như anh ta đã làm những gì họ yêu cầu, giảm bớt gánh nặng về nhà ở cho hàng triệu người bị mất thu nhập trong thời kỳ đại dịch và bị tụt tiền thuê nhà.
“Nhưng mỗi khi chúng tôi nghĩ rằng có thể sang phía bên kia, họ lại di chuyển các cột mốc và thay đổi các quy tắc,” anh nói. “Tôi muốn điều hành công việc kinh doanh của mình. Tôi muốn nuôi sống gia đình mình. Tôi chỉ có thể làm điều đó thật lâu trong những điều kiện này trước khi chúng tôi rơi vào tình cảnh thất bại về tài chính.”
Khi Dawn Pfaff, một chủ nhà có bất động sản ở New York và Florida, nghe thấy lệnh cấm trục xuất của liên bang sẽ được ban hành trở lại sau khi hết hạn vào tháng trước, cô ấy nói rằng điều đó khiến cô ấy “khiếp sợ”.
Pfaff cho biết cô cho rằng việc cho phép một người sống trong tài sản của người khác từ sáu tháng đến một năm miễn phí, trong khi người khác phải trả thuế, bảo hiểm và bảo trì, là vi phạm pháp luật và vi hiến.
Quan điểm cho rằng lệnh cấm là không hợp pháp đang được tranh cãi gay gắt. Các trường hợp tòa án đã được quyết định cả đối với và chống lại lệnh tạm hoãn và các trường hợp khác vẫn chưa được quyết định.
Nhưng hầu hết các chủ nhà ở Mỹ đều giống như cô ấy, được gọi là địa chủ “mẹ và con” với một số ít bất động sản đang dựa vào tiền thuê nhà cho thu nhập của họ hoặc để tài trợ cho việc nghỉ hưu.
“Tôi đã không mua cổ phiếu và tôi không có nhiều tiền hưu trí để dành”, Pfaff, người cũng làm việc như một đại lý bất động sản và điều hành các doanh nghiệp khác liên quan đến bất động sản, cho biết. “Toàn bộ kế hoạch của chúng tôi là trả hết các khoản thế chấp của chúng tôi và lấy tiền thuê nhà làm thu nhập khi nghỉ hưu.”
Trong khi cô cho biết hầu hết những người thuê nhà của cô đã theo kịp tiền thuê nhà trong thời gian đại dịch xảy ra, cô cho biết cô đã bán một công viên nhà di động 65 căn ở ngoại ô New York vào tháng 12 năm ngoái, một phần vì việc trục xuất người thuê đã trở nên quá cồng kềnh với những thay đổi gần đây đối với người thuê. luật của tiểu bang trước đại dịch.
“Có rất nhiều người giống như tôi, những người thuê nhà không thể trả tiền,” Pfaff nói. “Và tay họ bị trói.”
Theo Greg Brown, phó chủ tịch cấp cao phụ trách các vấn đề chính phủ của Hiệp hội Căn hộ Quốc gia, một nhóm ngành công nghiệp của các chủ sở hữu bất động sản, tin tức về lệnh cấm đuổi nhà mới nhất chỉ vài ngày sau khi lệnh cấm trước đó hết hạn đã bị “thổi còi” cho các chủ nhà.
“Chúng tôi rất thất vọng khi thấy chúng tôi sẽ quay lại với nó sau khi chúng tôi đã đồng ý rằng nó sẽ kết thúc,” anh nói. “Bây giờ chúng tôi có một số liệu hoàn toàn mới và chủ nhà đang hỏi cách họ tuân theo điều này và cố gắng tìm ra cách tuân thủ.”
Không giống như lệnh cấm trước đó, biện pháp bảo vệ mới hạn chế hơn, nhắm vào các khu vực bị virus coronavirus tấn công mạnh nhất. Nó bảo vệ những người thuê nhà ở những khu vực có sự lây truyền “cao” hoặc “đáng kể” của Covid-19 dựa trên việc theo dõi vi rút của CDC.
Nhưng ngay cả khi các thách thức của tòa án đối với lệnh cấm mới đang được đệ trình, Brown cho biết hiệp hội của ông đang nói với các chủ sở hữu rằng họ cần ngăn chặn việc trục xuất vì không trả tiền thuê và họ cần làm việc với người thuê để được giảm tiền thuê.
Ông nói, có một số nơi mà các thẩm phán đang giải thích lệnh cấm khác nhau. Ví dụ, tại Quận Franklin, Ohio, các thẩm phán tuyên bố họ sẽ không thực thi quy định mới cấm trục xuất.
Sau lệnh cấm trục xuất được gia hạn, tòa án thành phố ở Hạt Franklin, bao gồm cả Columbus, thông báo họ “sẽ không tuân theo lệnh cấm trục xuất do CDC ban hành,” vì một phán quyết của tòa phúc thẩm trước đó cho thấy CDC không có thẩm quyền ban hành lệnh cấm quốc gia, theo một tuyên bố. Tòa án “được yêu cầu hợp pháp để tuân theo quyết định của Tòa án và sẽ chấp nhận và xử lý các hồ sơ trục xuất,” tuyên bố cho biết.
Tuy nhiên, Brown cho biết, có những hình phạt đáng kể nếu vi phạm lệnh. “Chủ nhà sẽ không mạo hiểm khi phải đối mặt với những điều đó.”
Brown cho biết, với lệnh cấm trục xuất được cập nhật, nhiều chủ sở hữu bất động sản có thể sẽ chạy theo con số khi mất thêm hai tháng tiền thuê nhà.
Ông nói: “Họ đang tìm cách trang trải thêm 60 ngày nữa. “Phép toán mới cho số tiền họ có thể thu lại từ hỗ trợ cho thuê là gì?”
Khi đại dịch xảy ra, Haines biết rằng đó sẽ là một đòn giáng mạnh vào những cư dân có thu nhập thấp trong căn hộ của mình, nơi một căn hộ một phòng ngủ có giá thuê từ 800 đến 900 đô la một tháng, Haines nói. Anh ấy nói rằng anh ấy đã giảm các khoản phí trả chậm và chuyển mọi người sang hợp đồng thuê hàng tháng, tìm cách giảm bớt gánh nặng phá vỡ hợp đồng nếu họ không còn đủ khả năng trả tiền thuê.
Nhưng khi các lệnh cấm của địa phương về việc trục xuất được tuân theo bởi lệnh cấm quốc gia, ông nhận thấy rằng có rất ít người rời đi.
Anh ấy nói rằng anh ấy đang làm những gì có thể. Haines hiện có 24 người thuê nhà đang trả tiền thuê nhà, 17 người trong số họ nợ tổng cộng hơn 1.000 đô la. Ông nói: Những người đang làm việc để được hỗ trợ tiền thuê nhà vẫn bị giảm phí trả chậm và những người thuê nhà vẫn gặp khó khăn vẫn có thể tiếp tục hợp đồng thuê hàng tháng mà không có phí bảo hiểm tiêu chuẩn từ 10% đến 20% để làm như vậy.
Phần lớn những người thuê nhà của anh ấy đang trả tiền thuê nhà, muốn trả nhưng không có khả năng và đang làm những gì có thể để giải quyết tiền thuê lại của họ, anh ấy nói. Ông và nhân viên của mình đang liên hệ với các cư dân, đảm bảo rằng họ biết về chương trình hỗ trợ cho thuê khẩn cấp của liên bang và giúp họ đăng ký.
Ông cho biết, một trong những cư dân của mình bị mất thu nhập nhưng đang làm việc để trang trải những gì cô ấy có thể và nộp đơn để nhận một số trong số 46 tỷ đô la hỗ trợ cho thuê.
“Cô ấy đứng sau khoảng 6.800 đô la,” anh nói. “Nhưng tôi không đuổi cô ấy ra ngoài vì điều đó. Chúng ta sẽ vượt qua nó với cô ấy.”
Ông nói, vấn đề lớn hơn là những người thuê nhà từ chối trả tiền.
Ông nói: “Chúng tôi chưa đệ đơn yêu cầu trục xuất bất kỳ ai làm việc với chúng tôi. Nhưng anh ta đã đuổi những cư dân vi phạm các điều khoản của hợp đồng thuê nhà.
Giống như cư dân mà anh ta nói kiếm được 80.000 đô la một năm, nằm trong giới hạn thu nhập cá nhân là 99.000 đô la để đủ điều kiện cho lệnh cấm trục xuất của CDC. Nhưng khi lệnh cấm có hiệu lực, Haines cho biết người thuê đã cho thuê lại một phần căn hộ khi sống ở đó, thu về 1.500 đô la một tháng cho bản thân và giữ lại tiền thuê từ Haines.
Toàn bộ bài giảng Giáo án tiếng Trung thương mại cơ bản Bài 3 của chúng ta tìm hiểu hôm nay đến đây là kết thúc. Hi vọng rằng các bạn học viên có thể học hỏi được vô số kiến thức cần thiết thông qua tiết học này. Bên cạnh đó các bạn học viên có thể chủ động truy cập vào hệ thống ChineMaster để tham khảo thêm thật nhiều tài liệu liên quan đến tiếng Trung hoàn toàn miễn phí nhé.
Hẹn gặp lại các bạn ở bài giảng tiếp theo vào ngày mai !
