Luyện dịch tiếng Trung thương mại bài 13

Các bạn hãy tập trung luyện tập theo bài giảng Luyện dịch tiếng Trung thương mại bài 13 của Thầy Vũ nhé.

Luyện dịch tiếng Trung thương mại bài 13 tiếp tục giáo án chương trình giảng dạy trực tuyến lớp học tiếng Trung thương mại online cơ bản nâng cao theo bộ sách tiếng Trung thương mại toàn tập Thầy Vũ chủ biên chính là bộ giáo trình thương mại tiếng Trung ChineMaster 8 quyển với 4 tập đầu được thiết kế nội dung bài học cho người mới bắt đầu đến cơ bản và 4 tập tiếp theo được thiết kế dành cho người trình độ tiếng Trung cơ bản đến nâng cao. Hiện tại bộ sách giáo trình tiếng Trung thương mại này đã được Thầy Vũ phát triển lên phiên bản mềm file pdf mp3 để thuận tiện cho công tác đào tạo trực tuyến các khóa học tiếng Trung thương mại online qua Skype lớp 1 học viên và lớp 1 nhiều học viên. Các bạn học viên chỉ cần chuyển tiền sách giáo trình thương mại ChineMaster này vào tài khoản ngân hàng của Thầy Vũ là oke, chỉ sau vài phút bạn sẽ nhận ngay được link tải trong email của bạn, giao dịch rất nhanh chóng và thuận tiện. Trong quá trình học tiếng Trung thương mại online cùng Thầy Vũ nếu như học viên gặp bất kỳ khó khăn gì liên quan đến nội dung giáo án bài giảng thì đều được hỗ trợ trực tuyến giải đáp thắc mắc 24/24/7/365 bất kể ngày nghỉ lễ và chủ nhật. Đây chính là website học tiếng Trung online miễn phí cực kỳ uy tín và chất lượng được sáng lập bởi Thạc sỹ Nguyễn Minh Vũ là tác giả của rất nhiều đầu sách giáo trình tiếng Trung và các sách học tiếng Trung được bày bán trên hệ thống trang web đào tạo trực tuyến của Trung tâm chuyên đào tạo tiếng Trung thương mại ChineMaster Hà Nội TP HCM Sài Gòn.

根据一份财务披露表格，佐治亚州众议员马乔里泰勒格林购买了一家空壳公司价值高达 50,000 美元的股票，该公司正在与前总统唐纳德特朗普的新媒体企业合并。

格林是共和党人和特朗普的支持者，有着阴谋论的历史，周五购买了 Digital World Acquisition Corp. 的股票，当时股价飙升至惊人的水平。

几天后，特朗普 SPAC（特殊目的收购公司）价值暴跌。

日期为周二的披露表显示格林购买了价值 15,001 至 50,000 美元的股票。表格没有说明格林以什么价格收购股票，但她很可能在交易中亏本，至少在纸面上是这样。

此次收购的消息之前由 Congresstrading.com 报道，该网站跟踪政界人士的交易活动。
上周，由前总统担任主席的特朗普媒体与科技集团表示，将推出一个新的社交媒体平台，以“抵御大型科技公司的暴政”。

这家媒体公司同意与 Digital World Acquisition Corp. 合并，这是一家空白支票公司，其存在的唯一目的是通过所谓的 SPAC 将私营公司上市。

交易宣布后，Digital World 的股价在交易的第一天就翻了两番。到周五，特朗普 SPAC 攀升至 175 美元，比周三收盘价高出惊人的 1,657%。

那是格林购买股票的那一天。特朗普 SPAC 吸引了 WallStreetBets 交易员的兴趣，这是 GameStop (GME) 兴起背后的 Reddit 页面。

但反弹很快就失败了。数字世界周一下跌 11%，然后在周二下跌 30%。它目前的交易价格约为 65 美元——比上周的峰值下降了三分之二。

目前尚不清楚格林在特朗普 SPAC 的赌注中输了多少。

在格林进行交易的那一天，Digital World Acquisition Corp. 的交易价格在 67.96 美元到 175 美元之间。充其量，与当前的交易水平相比，投资将略微亏损。

尽管他们对联邦政策有影响，但国会议员仍被允许交易股票，但他们不得将非公开信息用于个人利益。

CNN 法律分析师、布鲁金斯学会治理研究高级研究员诺姆艾森说：“我认为，作为一个健全的道德政策，国会议员不应被允许交易个股——特朗普股票或其他股票。”机构。 “那是因为他们的工作性质会影响他们的投资。”

虽然像格林这样的交易是被允许的，但艾森说它们会引发棘手的道德问题。

“它提出了这样的问题：她是否正在塑造她对 1 月 6 日委员会的反对，以提升特朗普品牌并增加她的股票价值？”艾森说。 “我们不应该[不得不]问这些问题。”

IPO 观察人士表示，这一飙升非常不寻常——尤其是因为对特朗普的合资企业知之甚少。

最新的文件没有表明特朗普媒体科技集团产生了多少收入——如果有的话。但它可能很小，因为新的社交媒体平台尚未推出。

SPAC 合并公告通常包含财务预测和计划资本结构的详细信息。然而，特朗普的交易不包括这些，为投资者提供了一份抨击大型科技公司的新闻稿和一份没有对收入进行估计的投资者介绍。
特朗普的企业已经申请了四次破产，都集中在他曾经在大西洋城拥有的赌场。

特朗普上一次 IPO 发生在 1995 年，当时特朗普酒店和赌场度假村上市。这家赌场公司在上市后每年都会亏损，并在十年后申请破产。

房价飙升至新纪录，看不到尽头。它们受到历史低利率的推动——但投资者和经济学家相信房地产市场具有支撑失控价格的独特能力。

这就是美国房地产市场的现状，但它也可以描述从 2004 年到 2007 年初在价格暴跌并对经济和全球金融体系造成严重破坏之前膨胀的美国房地产泡沫。这导致了大萧条，这是美国经济自大萧条以来遭受的最大打击。它造成了大规模、长期的失业，以及美国历史上对家庭财富的最大破坏。

大多数经济学家和投资者目前并不关注房地产市场。他们的注意力集中在困扰经济的其他因素上，例如劳动力短缺、数十年来的高通胀、供应链中断，当然还有持续的大流行，这至少是所有这些问题的部分原因。

好消息是，很少有经济学家认为当前的房价上涨是一个即将破灭的泡沫，从而拖累经济。

坏消息是，几乎没有人担心 2007 年的房地产泡沫。

前美联储主席艾伦格林斯潘在 2005 年坚持认为没有泡沫。相反，他说美国在全国各地的一些国内市场存在大量小泡沫。

“虽然整个国家的房价似乎不太可能出现‘泡沫’，但至少在一些当地市场似乎确实出现了泡沫的迹象，这些市场的房价似乎已经上涨到不可持续的水平，”他说。 2005 年 6 月 9 日在国会作证时说。

在他的评估中，他并不孤单。

信用评级机构对抵押贷款支持证券给予了最高分——抵押贷款支持的资产由承销规则有问题的房屋贷款到期支付支持。

经济学家和投资者普遍认为，可疑的贷款行为将被不断上涨的房屋价值所覆盖，允许借款人出售房屋获利，如果他们负担不起还款，则还清贷款。华尔街公司和银行争先恐后地购买这些证券。

本世纪初的建筑热潮助长了不断膨胀的房屋库存和高空置率。尽管如此，经济学家认为，尽管房价飙升，但购房者的步伐加快意味着有能力并愿意支付的买家几乎是无穷无尽的。

但是，当然，价格上涨确实结束了。根据广受关注的标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 全国房价指数，到 2007 年 2 月，房价将开始下跌，在触底前下跌 26%。

人们吸取教训了吗？也许不吧。

根据凯斯-席勒 (Case-Shiller) 的数据，此前房价上涨的记录是 2005 年秋季同比上涨 14.4%。美国房地产市场在今年 4 月突破了这一关口，此后每个月都创下新纪录。同比价格上涨现在为 19.9%。

根据全国房地产经纪人协会的数据，现有房屋的中位数价格现在为 352,800 美元。

Case-Shiller 报告说，房价比 2007 年初上一次泡沫的峰值高出三分之一。几乎每一个衡量标准，住房负担能力都在下降，尽管接近历史低位的抵押贷款利率控制住了房屋支付。

然而，经济学家预测未来价格还会上涨。 Zillow 预计全国房价上涨将放缓，但不会开始下降。从 2021 年 9 月到 2022 年 9 月，该公司预计将增长 13.6%，增速高于此前的预测。高盛本月早些时候预测，到 2022 年底，价格将再上涨 16%。

这足以在经历过上一次房地产泡沫的人中引起 PTSD，或者至少是似曾相识。尽管如此，许多上次敲响警钟的人并不认为我们这次会重演泡沫的灾难性破裂。

“我认为我们不会看到价格再次下跌 20% 至 30%，”经济政策与研究中心的高级经济学家兼联合创始人迪恩贝克说。 “我不认为那里有那种故事。”

但他警告说，即使利率小幅上涨也可能导致房价下滑 5% 至 8%。美联储预计它将很快开始减少对经济的支持。

穆迪分析公司首席经济学家马克赞迪表示，他担心房地产市场会硬着陆。但他预计，市场和经济不会像上次那样崩溃。

“房地产市场失灵了。它不可持续。随着[抵押]利率上升，负担能力被压垮，它被高估、紧张和脆弱，”他说。 “但我不担心我们会发生车祸。”

他的房价上涨将趋于平稳，在该国某些地区下跌，而在其他地区则温和上涨。

Zandi、Baker 和其他人认为，对当今绝大多数住房贷款实施更严格的承保标准将防止 2007 年重演。而且本世纪初的房屋建筑热潮也没有了——没有过多的住房库存，也没有高空置率。事实上，空置率接近历史低点，而不是历史高点。

然而，也许对当前房地产市场最为悲观的专家，Zelman Associates 首席执行官艾维·泽尔曼 (Ivy Zelman) 认为，所谓的住房短缺是一种幻觉。

她认为，这些估计忽略了更广泛的趋势，例如人口增长放缓和新家庭形成率低。

她认为，目前的建设速度可能已经超出了需要。她担心，由于外部投资者进入市场，随着大量建筑的建设，市场上很快就会出现房屋供过于求的情况。

但泽尔曼不相信房价会像上次那样再次暴跌。她表示，将 30 年期固定利率抵押贷款利率从目前的 2.9% 提高到约 4% 可能足以压低价格。

Giáo án bài giảng trực tuyến lớp Luyện dịch tiếng Trung thương mại bài 13 hôm nay gồm rất nhiều cấu trúc ngữ pháp tiếng Trung cơ bản và các thuật ngữ thương mại tiếng Trung chuyên ngành, các bạn chú ý đọc thật kỹ bài tập văn bản tiếng Trung ứng dụng thực tế này nhé.

Gēnjù yī fèn cáiwù pīlù biǎogé, zuǒzhìyà zhōu zhòng yìyuán mǎ qiáo lǐ tàilēi gélín gòumǎile yījiā kōng ké gōngsī jiàzhí gāodá 50,000 měiyuán de gǔpiào, gāi gōngsī zhèngzài yǔ qián zǒngtǒng tángnàdé tè lǎng pǔ de xīn méitǐ qì yè hébìng.

Gélín shì gònghédǎng rén hé tè lǎng pǔ de zhīchí zhě, yǒuzhe yīnmóu lùn de lìshǐ, zhōu wǔ gòumǎile Digital World Acquisition Corp. De gǔpiào, dāngshí gǔjià biāoshēng zhì jīngrén de shuǐpíng.

Jǐ tiān hòu, tè lǎng pǔ SPAC(tèshū mùdì shōugòu gōngsī) jiàzhí bàodié.

Rìqí wèi zhōu’èr de pīlù biǎo xiǎnshì gélín gòumǎile jiàzhí 15,001 zhì 50,000 měiyuán de gǔpiào. Biǎogé méiyǒu shuōmíng gélín yǐ shénme jiàgé shōugòu gǔpiào, dàn tā hěn kěnéng zài jiāoyì zhōng kuīběn, zhìshǎo zài zhǐ miàn shàngshì zhèyàng.

Cǐ cì shōugòu de xiāo xí zhīqián yóu Congresstrading.Com bàodào, gāi wǎngzhàn gēnzōng zhèngjiè rénshì dì jiāoyì huódòng.
Shàng zhōu, yóu qián zǒngtǒng dānrèn zhǔxí de tè lǎng pǔ méitǐ yǔ kējì jítuán biǎoshì, jiāng tuīchū yīgè xīn de shèjiāo méitǐ píngtái, yǐ “dǐyù dàxíng kējì gōngsī de bàozhèng”.

Zhè jiā méitǐ gōngsī tóngyì yǔ Digital World Acquisition Corp. Hébìng, zhè shì yījiā kòngbái zhīpiào gōngsī, qí cúnzài de wéiyī mùdì shì tōngguò suǒwèi de SPAC jiāng sīyíng gōngsī shàngshì.

Jiāoyì xuānbù hòu,Digital World de gǔjià zài jiāoyì de dì yītiān jiù fānle liǎng fān. Dào zhōu wǔ, tè lǎng pǔ SPAC pānshēng zhì 175 měiyuán, bǐ zhōusān shōupán jià gāo chū jīngrén de 1,657%.

Nà shì gélín gòumǎi gǔpiào dì nà yītiān. Tè lǎng pǔ SPAC xīyǐnle WallStreetBets jiāoyìyuán de xìngqù, zhè shì GameStop (GME) xīngqǐ bèihòu de Reddit yèmiàn.

Dàn fǎntán hěn kuài jiù shībàile. Shùzì shìjiè zhōuyī xiàdié 11%, ránhòu zài zhōu’èr xiàdié 30%. Tā mùqián de jiāoyì jiàgé yuē wèi 65 měiyuán——bǐ shàng zhōu de fēngzhí xiàjiàngle sān fēn zhī èr.

Mùqián shàng bù qīngchǔ gélín zài tè lǎng pǔ SPAC de dǔzhù zhōng shūle duōshǎo.

Zài gélín jìnxíng jiāoyì dì nà yī tiān,Digital World Acquisition Corp. De jiāoyì jiàgé zài 67.96 Měiyuán dào 175 měiyuán zhī jiān. Chōngqíliàng, yǔ dāngqián de jiāoyì shuǐpíng xiāng bǐ, tóuzī jiāng lüèwēi kuīsǔn.

Jǐnguǎn tāmen duì liánbāng zhèngcè yǒu yǐngxiǎng, dàn guóhuì yìyuán réng bèi yǔnxǔ jiāoyì gǔpiào, dàn tāmen bùdé jiāng fēi gōngkāi xìnxī yòng yú gèrén lìyì.

CNN fǎlǜ fēnxī shī, bù lǔ jīn sī xuéhuì zhìlǐ yánjiū gāojí yánjiùyuán nuò mǔ ài sēn shuō:“Wǒ rènwéi, zuòwéi yīgè jiànquán de dàodé zhèngcè, guóhuì yì yuán bù yìng bèi yǔnxǔ jiāoyì gègǔ——tè lǎng pǔ gǔpiào huò qítā gǔpiào.” Jīgòu. “Nà shì yīnwèi tāmen de gōngzuò xìngzhì huì yǐngxiǎng tāmen de tóuzī.”

Suīrán xiàng gélín zhèyàng de jiāoyì shì bèi yǔnxǔ de, dàn ài sēn shuō tāmen huì yǐnfā jíshǒu de dàodé wèntí.

“Tā tíchūle zhèyàng de wèntí: Tā shìfǒu zhèngzài sùzào tā duì 1 yuè 6 rì wěiyuánhuì de fǎnduì, yǐ tíshēng tè lǎng pǔ pǐnpái bìng zēngjiā tā de gǔpiào jiàzhí?” Ài sēn shuō. “Wǒmen bù yìng gāi [bùdé bù] wèn zhèxiē wèntí.”

IPO guānchá rénshì biǎoshì, zhè yī biāoshēng fēicháng bù xúncháng——yóuqí shì yīnwèi duì tè lǎng pǔ de hézī qǐyè zhīzhī shèn shǎo.

Zuìxīn de wénjiàn méiyǒu biǎomíng tè lǎng pǔ méitǐ kējì jítuán chǎnshēngle duōshǎo shōurù——rúguǒ yǒu de huà. Dàn tā kěnéng hěn xiǎo, yīnwèi xīn de shèjiāo méitǐ píngtái shàngwèi tuīchū.

SPAC hébìng gōnggào tōngcháng bāohán cáiwù yùcè hé jìhuà zīběn jiégòu de xiángxì xìnxī. Rán’ér, tè lǎng pǔ de jiāoyì bù bāokuò zhèxiē, wèi tóuzī zhě tígōngle yī fèn pēngjí dàxíng kējì gōngsī de xīnwén gǎo hé yī fèn méiyǒu duì shōurù jìnxíng gūjì de tóuzī zhě jièshào.
Tè lǎng pǔ de qǐyè yǐjīng shēnqǐngle sì cì pòchǎn, dōu jízhōng zài tā céngjīng zài dàxīyáng chéng yǒngyǒu de dǔchǎng.

Tè lǎng pǔ shàng yīcì IPO fāshēng zài 1995 nián, dāngshí tè lǎng pǔ jiǔdiàn hé dǔchǎng dùjiàcūn shàngshì. Zhè jiā dǔchǎng gōngsī zài shàng shì hòu měinián dūhuì kuīsǔn, bìng zài shí nián hòu shēnqǐng pòchǎn.

Fángjià biāoshēng zhì xīn jìlù, kàn bù dào jìntóu. Tāmen shòudào lìshǐ dī lìlǜ de tuīdòng——dàn tóuzī zhě hé jīngjì xué jiā xiāngxìn fángdìchǎn shìchǎng jùyǒu zhīchēng shīkòng jiàgé de dútè nénglì.

Zhè jiùshì měiguó fángdìchǎn shìchǎng de xiànzhuàng, dàn tā yě kěyǐ miáoshù cóng 2004 nián dào 2007 niánchū zài jiàgé bàodié bìng duì jīngjì hé quánqiú jīnróng tǐxì zàochéng yánzhòng pòhuài zhīqián péngzhàng dì měiguó fángdìchǎn pàomò. Zhè dǎozhìle dà xiāotiáo, zhè shì měiguó jīngjì zì dà xiāotiáo yǐlái zāoshòu de zuìdà dǎjí. Tā zàochéngle dà guīmó, chángqí de shīyè, yǐjí měiguó lìshǐ shàng duì jiātíng cáifù de zuìdà pòhuài.

Dà duōshù jīngjì xué jiā hé tóuzī zhě mùqián bìng bù guānzhù fángdìchǎn shìchǎng. Tāmen de zhùyì lì jízhōng zài kùnrǎo jīngjì de qítā yīnsù shàng, lìrú láodònglì duǎnquē, shù shí niánlái de gāo tōngzhàng, gōngyìng liàn zhōngduàn, dāngrán hái yǒu chíxù de dà liúxíng, zhè zhìshǎo shì suǒyǒu zhèxiē wèntí de bùfèn yuányīn.

Hǎo xiāoxī shì, hěn shǎo yǒu jīngjì xué jiā rènwéi dāngqián de fángjià shàngzhǎng shì yīgè jíjiāng pòmiè de pàomò, cóng’ér tuōlèi jīngjì.

Huài xiāoxī shì, jīhū méiyǒu rén dānxīn 2007 nián de fángdìchǎn pàomò.

Qián měiliánchǔ zhǔxí ài lún gélín sī pān zài 2005 nián jiānchí rènwéi méiyǒu pàomò. Xiāngfǎn, tā shuō měiguó zài quánguó gèdì de yīxiē guónèi shìchǎng cúnzài dàliàng xiǎo pàomò.

“Suīrán zhěnggè guójiā de fángjià sìhū bù tài kěnéng chūxiàn ‘pàomò’, dàn zhìshǎo zài yīxiē dāngdì shìchǎng sìhū quèshí chūxiànle pàomò de jīxiàng, zhèxiē shìchǎng de fángjià sìhū yǐjīng shàngzhǎng dào bùkě chíxù de shuǐpíng,” tā shuō. 2005 Nián 6 yuè 9 rì zài guóhuì zuòzhèng shí shuō.

Zài tā de pínggū zhōng, tā bìng bù gūdān.

Xìnyòng píngjí jīgòu duì dǐyā dàikuǎn zhīchí zhèngquàn jǐyǔle zuìgāo fēn——dǐyā dàikuǎn zhīchí de zīchǎn yóu chéngxiāo guīzé yǒu wèntí de fángwū dàikuǎn dào qí zhīfù zhīchí.

Jīngjì xué jiā hé tóuzī zhě pǔbiàn rènwéi, kěyí de dàikuǎn xíngwéi jiāng bèi bùduàn shàngzhǎng de fángwū jiàzhí suǒ fùgài, yǔnxǔ jièkuǎn rén chūshòu fángwū huò lì, rúguǒ tāmen fùdān bù qǐ huán kuǎn, zé huán qīng dàikuǎn. Huá’ěrjiē gōngsī hé yínháng zhēngxiānkǒnghòu de gòumǎi zhèxiē zhèngquàn.

Běn shìjì chū de jiànzhú rècháo zhù zhǎng liǎo bùduàn péngzhàng de fángwū kùcún hé gāo kōngzhì lǜ. Jǐnguǎn rúcǐ, jīngjì xué jiā rènwéi, jǐnguǎn fángjià biāoshēng, dàn gòufáng zhě de bùfá jiākuài yìwèizhe yǒu nénglì bìng yuànyì zhīfù de mǎi jiā jīhū shì wúqióng wújìn de.

Dànshì, dāngrán, jiàgé shàngzhǎng quèshí jiéshùle. Gēnjù guǎng shòu guānzhù de biāozhǔn pǔ’ěr CoreLogic Case-Shiller quánguó fángjià zhǐshù, dào 2007 nián 2 yuè, fángjià jiāng kāishǐ xiàdié, zài chù dǐ qián xiàdié 26%.

Rénmen xīqǔ jiàoxùnle ma? Yěxǔ bù ba.

Gēnjù kǎi sī-xí lēi (Case-Shiller) de shùjù, cǐqián fángjià shàngzhǎng de jìlù shì 2005 nián qiūjì tóngbǐ shàngzhǎng 14.4%. Měiguó fángdìchǎn shìchǎng zài jīnnián 4 yuè túpòle zhè yī guānkǒu, cǐhòu měi gè yuè dōu chuàngxià xīn jìlù. Tóngbǐ jiàgé shàngzhǎng xiànzài wèi 19.9%.

Gēnjù quánguó fángdìchǎn jīngjì rén xiéhuì de shùjù, xiàn yǒu fángwū de zhōng wèi shù jiàgé xiànzài wèi 352,800 měiyuán.

Case-Shiller bàogào shuō, fángjià bǐ 2007 niánchū shàng yīcì pàomò de fēngzhí gāo chū sān fēn zhī yī. Jīhū měi yīgè héngliáng biāozhǔn, zhùfáng fùdān nénglì dōu zài xiàjiàng, jǐnguǎn jiējìn lìshǐ dīwèi de dǐyā dàikuǎn lìlǜ kòngzhì zhùle fángwū zhīfù.

Rán’ér, jīngjì xué jiā yùcè wèilái jiàgé hái huì shàngzhǎng. Zillow yùjì quánguó fángjià shàngzhǎng jiāng fàng huǎn, dàn bù huì kāishǐ xiàjiàng. Cóng 2021 nián 9 yuè dào 2022 nián 9 yuè, gāi gōngsī yùjì jiāng zēngzhǎng 13.6%, Zēng sù gāo yú cǐqián de yùcè. Gāoshèng běn yuè zǎo xiē shíhòu yùcè, dào 2022 niándǐ, jiàgé jiāng zài shàngzhǎng 16%.

Zhè zúyǐ zài jīnglìguò shàng yīcì fángdìchǎn pàomò de rén zhōng yǐnqǐ PTSD, huòzhě zhìshǎo shì sìcéngxiāngshí. Jǐnguǎn rúcǐ, xǔduō shàng cì qiāo xiǎng jǐngzhōng de rén bìng bù rènwéi wǒmen zhè cì huì chóngyǎn pàomò de zāinàn xìng pòliè.

“Wǒ rènwéi wǒmen bù huì kàn dào jiàgé zàicì xiàdié 20% zhì 30%,” jīngjì zhèngcè yǔ yánjiū zhōngxīn de gāojí jīngjì xué jiā jiān liánhé chuàngshǐ rén dí ēn bèikè shuō. “Wǒ bù rènwéi nà li yǒu nà zhǒng gùshì.”

Dàn tā jǐnggào shuō, jíshǐ lìlǜ xiǎofú shàngzhǎng yě kěnéng dǎozhì fángjià xiàhuá 5% zhì 8%. Měiliánchǔ yùjì tā jiāng hěn kuài kāishǐ jiǎnshǎo duì jīngjì de zhīchí.

Mù dí fēnxī gōngsī shǒuxí jīngjì xué jiā mǎkè zàn dí biǎoshì, tā dānxīn fángdìchǎn shìchǎng huì yìng zhuólù. Dàn tā yùjì, shìchǎng hé jīngjì bú huì xiàng shàng cì nàyàng bēngkuì.

“Fángdìchǎn shìchǎng shīlíngle. Tā bùkě chíxù. Suízhe [dǐyā] lìlǜ shàngshēng, fùdān nénglì bèi yā kuǎ, tā bèi gāo gū, jǐnzhāng hé cuìruò,” tā shuō. “Dàn wǒ bù dānxīn wǒmen huì fāshēng chēhuò.”

Tā de fángjià shàngzhǎng jiāng qū yú píngwěn, zài gāi guó mǒu xiē dìqū xiàdié, ér zài qítā dìqū zé wēnhé shàngzhǎng.

Zandi,Baker hé qítā rén rènwéi, duì dāngjīn jué dà duōshù zhùfáng dàikuǎn shíshī gèng yángé de chéngbǎo biāozhǔn jiàng fángzhǐ 2007 nián chóngyǎn. Érqiě běn shìjì chū de fángwū jiànzhú rècháo yě méiyǒule——méiyǒuguò duō de zhùfáng kùcún, yě méiyǒu gāo kōngzhì lǜ. Shìshí shàng, kōngzhì lǜ jiējìn lìshǐ dī diǎn, ér bùshì lìshǐ gāo diǎn.

Rán’ér, yěxǔ duì dāngqián fángdìchǎn shìchǎng zuìwéi bēiguān de zhuānjiā,Zelman Associates shǒuxí zhíxíng guān ài wéi·zé ěr màn (Ivy Zelman) rènwéi, suǒwèi de zhùfáng duǎnquē shì yī zhǒng huànjué.

Tā rènwéi, zhèxiē gūjì hūlüèle gèng guǎngfàn de qūshì, lìrú rénkǒu zēngzhǎng fàng huǎn hé xīn jiātíng xíngchéng lǜ dī.

Tā rènwéi, mùqián de jiànshè sùdù kěnéng yǐjīng chāochūle xūyào. Tā dānxīn, yóuyú wàibù tóuzī zhě jìnrù shìchǎng, suízhe dàliàng jiànzhú de jiànshè, shìchǎng shàng hěn kuài jiù huì chūxiàn fángwū gōngguòyúqiú de qíngkuàng.

Dàn zé ěr màn bù xiāngxìn fángjià huì xiàng shàng cì nàyàng zàicì bàodié. Tā biǎoshì, jiāng 30 nián qí gùdìng lìlǜ dǐyā dàikuǎn lì shuài cóng mùqián de 2.9% Tígāo dào yuē 4% kěnéng zúyǐ yādī jiàgé.

Giáo án bài giảng lớp Luyện dịch tiếng Trung thương mại bài 13 là phần kế thừa kiến thức của bài học số 12 hôm trước. Bài tập Luyện dịch tiếng Trung thương mại ứng dụng thực tế mỗi ngày Thầy Vũ đưa ra trên lớp sẽ giúp các bạn nhanh chóng phát triển được kỹ năng đọc hiểu tiếng Trung thương mại hiệu quả.

Dân biểu Georgia Marjorie Taylor Greene đã mua số cổ phiếu trị giá 50.000 USD trong một công ty vỏ bọc hợp nhất với liên doanh truyền thông mới của Tổng thống Donald Trump, theo một mẫu tiết lộ tài chính.

Greene, một người ủng hộ Đảng Cộng hòa và Trump có tiền sử về các thuyết âm mưu, đã mua cổ phiếu của Digital World Acquisition Corp. vào thứ Sáu khi chúng đang tăng vọt đến mức ngoạn mục.

Những ngày sau đó, Trump SPAC (Công ty Mua lại Mục đích Đặc biệt) sụt giảm giá trị.

Biểu mẫu tiết lộ ngày thứ Ba cho biết Greene đã mua số cổ phiếu trị giá từ $ 15.001 đến $ 50.000. Đơn không cho biết Greene mua lại cổ phiếu với giá bao nhiêu, nhưng rất có thể cô ấy đã thua lỗ trong giao dịch, ít nhất là trên giấy tờ.

Tin tức về việc mua bán đã được báo cáo trước đây bởi congresstrading.com, chuyên theo dõi hoạt động giao dịch của các chính trị gia.
Tuần trước, Tập đoàn Truyền thông & Công nghệ Trump, dưới sự chủ trì của cựu tổng thống, cho biết họ sẽ tung ra một nền tảng truyền thông xã hội mới để “chống lại sự chuyên chế của Big Tech.”

Công ty truyền thông đã đồng ý kết hợp với Digital World Acquisition Corp., một công ty kiểm tra trống tồn tại chỉ để đưa các công ty tư nhân ra công chúng thông qua cái được gọi là SPAC.

Cổ phiếu của Thế giới kỹ thuật số tăng gấp bốn lần trong ngày đầu tiên giao dịch sau khi thương vụ được công bố. Vào thứ Sáu, Trump SPAC đã tăng lên mức cao nhất là 175 đô la, cao hơn 1,657% so với giá đóng cửa hôm thứ Tư.

Đó là ngày mà Greene mua cổ phiếu. Trump SPAC đã thu hút sự quan tâm từ các nhà giao dịch tại WallStreetBets, trang Reddit đằng sau sự nổi lên của GameStop (GME).

Nhưng cuộc biểu tình nhanh chóng thất bại. Thế giới kỹ thuật số giảm 11% vào thứ Hai và sau đó mất 30% vào thứ Ba. Nó hiện đang giao dịch ở mức khoảng 65 đô la – giảm 2/3 so với mức đỉnh của tuần trước.

Không rõ Greene đã thua bao nhiêu cho đến nay trong vụ đặt cược Trump SPAC.

Vào ngày Greene thực hiện giao dịch, Digital World Acquisition Corp. đã giao dịch trong một phạm vi rất rộng từ $ 67,96 đến $ 175. Tốt nhất, khoản đầu tư sẽ có màu đỏ nhẹ so với mức giao dịch hiện tại.

Bất chấp chính sách liên bang của họ bị ảnh hưởng, các thành viên của Quốc hội được phép giao dịch cổ phiếu, mặc dù họ không được sử dụng thông tin không công khai vì lợi ích cá nhân.

Norm Eisen, một nhà phân tích pháp lý của CNN và là thành viên cấp cao trong các nghiên cứu quản trị tại Brookings, cho biết: “Tôi không tin rằng là một vấn đề của chính sách đạo đức lành mạnh, các thành viên của Quốc hội nên được phép giao dịch cổ phiếu riêng lẻ – cổ phiếu Trump hoặc bằng cách khác. Tổ chức. “Đó là bởi vì bản chất công việc của họ có thể ảnh hưởng đến các khoản đầu tư của họ.”

Mặc dù các giao dịch như Greene được phép thực hiện, Eisen cho biết chúng đặt ra các vấn đề đạo đức hóc búa.

“Nó mở ra những câu hỏi như: Liệu cô ấy có định hình sự phản đối của mình với ủy ban ngày 6 tháng 1 để đốt cháy thương hiệu Trump và tăng giá trị cổ phiếu của cô ấy không?” Eisen nói. “Chúng ta không nên [phải] hỏi những câu hỏi kiểu đó.”

Những người theo dõi IPO cho biết mức tăng đột biến là rất bất thường – đặc biệt là vì ít người biết về dự án kinh doanh của Trump.

Các hồ sơ mới nhất không cho biết Tập đoàn Truyền thông & Công nghệ Trump tạo ra bao nhiêu doanh thu – nếu có. Nhưng nó có thể là tối thiểu vì nền tảng truyền thông xã hội mới chưa ra mắt.

Các thông báo sáp nhập của SPAC thường bao gồm các dự báo tài chính và chi tiết về cơ cấu vốn kế hoạch. Tuy nhiên, thỏa thuận Trump không bao gồm điều đó, cung cấp cho các nhà đầu tư một thông cáo báo chí làm nổ tung Big Tech và một bài thuyết trình của nhà đầu tư mà không có ước tính về doanh thu.
Các doanh nghiệp của Trump đã đệ đơn phá sản bốn lần, tất cả đều tập trung vào các sòng bạc mà ông từng sở hữu ở Thành phố Atlantic.

Lần IPO cuối cùng của Trump diễn ra vào năm 1995, khi Trump Hotels & Casino Resorts ra mắt công chúng. Công ty sòng bạc thua lỗ năm nào cũng được công khai và nộp đơn phá sản một thập kỷ sau đó.

Giá nhà đất đang tăng lên mức kỷ lục mới không có hồi kết. Họ đang được thúc đẩy bởi lãi suất thấp trong lịch sử – nhưng các nhà đầu tư và các nhà kinh tế cũng tin rằng thị trường nhà ở có một khả năng duy nhất để hỗ trợ giá bỏ trốn.

Đó là tình trạng hiện tại của thị trường nhà ở Hoa Kỳ, nhưng nó cũng có thể mô tả bong bóng nhà ở Hoa Kỳ đã thổi phồng từ năm 2004 đến đầu năm 2007, trước khi giá cả lao dốc và tàn phá nền kinh tế cũng như hệ thống tài chính toàn cầu. Điều đó dẫn đến cuộc Đại suy thoái, đòn giáng mạnh nhất mà nền kinh tế Mỹ phải gánh chịu kể từ cuộc Đại suy thoái. Nó tạo ra thất nghiệp lớn, kéo dài và phá hủy tài sản hộ gia đình lớn nhất trong lịch sử quốc gia.

Hầu hết các nhà kinh tế và nhà đầu tư không tập trung vào thị trường nhà ở ngay bây giờ. Sự chú ý của họ là vào các yếu tố khác ảnh hưởng đến nền kinh tế, chẳng hạn như thiếu lao động, lạm phát cao hàng thập kỷ, gián đoạn chuỗi cung ứng và tất nhiên là đại dịch đang diễn ra, ít nhất một phần là nguyên nhân của tất cả những vấn đề đó.

Tin tốt là rất ít chuyên gia kinh tế tin rằng đợt tăng giá nhà đất hiện nay là một bong bóng sắp vỡ, kéo theo đó là nền kinh tế đi xuống.

Tin xấu là thực tế không ai lo lắng về bong bóng nhà đất năm 2007.

Cựu Chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang Alan Greenspan từng khẳng định vào năm 2005 rằng không có bong bóng. Thay vào đó, ông nói rằng Mỹ có một số lượng lớn bong bóng nhỏ ở một số thị trường nội địa nằm rải rác trên khắp đất nước.

“Mặc dù ‘bong bóng’ về giá nhà đối với toàn quốc không có khả năng xuất hiện, nhưng ít nhất có vẻ như có dấu hiệu băng giá ở một số thị trường địa phương nơi giá nhà dường như đã tăng lên mức không bền vững”, ông cho biết trong lời khai của Quốc hội vào ngày 9 tháng 6 năm 2005.

Anh ấy không đơn độc trong cuộc đánh giá của mình.

Các tổ chức xếp hạng tín dụng đã cho điểm cao nhất đối với chứng khoán được đảm bảo bằng thế chấp – tài sản được đảm bảo bằng các khoản thanh toán đến hạn cho các khoản vay mua nhà với các quy tắc bảo lãnh phát hành đáng ngờ.

Các nhà kinh tế và nhà đầu tư tin tưởng rộng rãi rằng các hoạt động cho vay đáng ngờ sẽ được che đậy bởi giá trị nhà tăng cao, cho phép người vay bán nhà với lợi nhuận và trả hết khoản vay nếu họ không đủ khả năng thanh toán. Các công ty và ngân hàng ở Phố Wall đổ xô mua những chứng khoán đó.

Sự bùng nổ xây dựng trong những năm đầu của thế kỷ này đã giúp gia tăng lượng hàng tồn kho trong nhà và tỷ lệ trống cao. Tuy nhiên, các nhà kinh tế tin rằng tốc độ sở hữu nhà ngày càng tăng có nghĩa là có một nguồn cung gần như vô tận của những người mua có khả năng và sẵn sàng chi trả, mặc dù giá nhà tăng cao.

Nhưng, tất nhiên, việc tăng giá đã kết thúc. Vào tháng 2 năm 2007, giá nhà bắt đầu giảm, mất 26% giá trị trước khi chạm đáy, theo chỉ số giá nhà quốc gia S&P CoreLogic Case-Shiller được theo dõi rộng rãi.

Mọi người đã học được bài học của họ chưa? Có thể không.

Kỷ lục trước đây về giá nhà tăng là mức tăng 14,4% so với cùng kỳ năm trước vào mùa thu năm 2005, theo Case-Shiller. Thị trường nhà ở Mỹ đã vượt qua mốc đó vào tháng 4 năm nay, với một kỷ lục mới được thiết lập hàng tháng kể từ đó. Mức tăng giá hàng năm hiện ở mức 19,9%.

Giá trung bình của những ngôi nhà hiện tại hiện ở mức 352.800 đô la, theo Hiệp hội Môi giới Quốc gia.

Theo Case-Shiller, giá trị nhà cao hơn một phần ba so với mức đỉnh của đợt bong bóng cuối cùng vào đầu năm 2007. Và chỉ bằng mọi biện pháp, khả năng chi trả nhà ở đã giảm xuống, ngay cả khi lãi suất thế chấp thấp gần kỷ lục đã khiến các khoản thanh toán mua nhà luôn ở trong tầm kiểm soát.

Tuy nhiên, các nhà kinh tế dự báo giá sẽ còn tăng nữa. Zillow dự án mà giá nhà quốc gia tăng sẽ chậm lại nhưng không bắt đầu giảm. Nó chứng kiến mức tăng trưởng 13,6% từ tháng 9 năm 2021 đến tháng 9 năm 2022, tốc độ tăng nhanh hơn so với dự báo trước đó. Goldman Sachs dự báo vào đầu tháng này rằng giá sẽ tăng thêm 16% vào cuối năm 2022.

Nó đủ để gây ra PTSD, hoặc ít nhất là déjà vu, trong số những người sống qua đợt bong bóng nhà ở cuối cùng. Tuy nhiên, nhiều người trong số những người rung chuông báo động lần trước không nghĩ rằng chúng ta sẽ lặp lại thảm họa vỡ bong bóng lần này.

Dean Baker, nhà kinh tế cấp cao và đồng sáng lập của Trung tâm Nghiên cứu và Chính sách Kinh tế cho biết: “Tôi không nghĩ rằng chúng ta sẽ thấy giá giảm 20% đến 30% một lần nữa. “Tôi không nghĩ rằng có loại câu chuyện ngoài kia.”

Tuy nhiên, ông cảnh báo rằng ngay cả một mức tăng lãi suất khiêm tốn cũng có thể khiến giá nhà trượt từ 5% đến 8%. Cục Dự trữ Liên bang hy vọng nó sẽ sớm bắt đầu giảm bớt sự hỗ trợ mà nó đang cung cấp cho nền kinh tế.

Mark Zandi, chuyên gia kinh tế trưởng tại Moody’s Analytics, cho biết ông lo lắng rằng thị trường nhà ở sắp hạ cánh khó khăn. Nhưng thị trường và nền kinh tế sẽ không sụp đổ như lần trước, ông kỳ vọng.

Ông nói: “Thị trường nhà ở đã hết thời. “Nhưng tôi không lo lắng rằng chúng ta sẽ gặp tai nạn.”

Giá nhà tăng sẽ chững lại, giảm ở một số khu vực trong nước trong khi tăng nhẹ ở những khu vực khác.

Zandi, Baker và những người khác tin rằng các tiêu chuẩn bảo lãnh mạnh mẽ hơn nhiều đối với phần lớn các khoản vay mua nhà hiện nay sẽ ngăn chặn sự lặp lại của năm 2007. Và sự bùng nổ xây dựng nhà của những năm đầu thế kỷ này cũng không còn nữa – không có tồn kho nhà ở dư thừa và không có tỷ lệ trống cao. Trên thực tế, tỷ lệ trống gần mức thấp kỷ lục chứ không phải mức cao kỷ lục.

Tuy nhiên, có lẽ chuyên gia về thị trường nhà ở hiện tại, Ivy Zelman, Giám đốc điều hành của Zelman Associates, cho rằng cái gọi là thiếu hụt nhà ở là một ảo tưởng.

Bà tin rằng những ước tính đó bỏ qua các xu hướng rộng lớn hơn như tăng trưởng dân số chậm lại và tỷ lệ hộ gia đình mới được hình thành thấp.

Cô ấy tin rằng tốc độ xây dựng hiện tại có thể đã lớn hơn một chút so với mức cần thiết. Cô ấy lo lắng rằng với số lượng xây dựng đang trong quá trình chuẩn bị, nhờ các nhà đầu tư bên ngoài tham gia vào thị trường, có thể sẽ sớm có tình trạng dư thừa nhà trên thị trường.

Nhưng Zelman không tin rằng sẽ có một đợt sụp đổ nữa về giá nhà đất như lần trước. Bà nói rằng việc tăng lãi suất cố định trong 30 năm thế chấp từ 2,9% hiện tại lên khoảng 4% có thể đủ để làm cho giá xuống thấp hơn.

Toàn bộ bài giảng Luyện dịch tiếng Trung thương mại bài 13 của chúng ta tìm hiểu hôm nay đến đây là kết thúc. Hi vọng rằng chúng ta có thể tích lũy được thật nhiều kiến thức mới thông qua tiết học này, chúc các bạn có những trải nghiệm vui vẻ cùng ChineMaster.

Hẹn gặp lại các bạn ở bài giảng tiếp theo vào ngày mai !